Résumé IA

Des appartements modernes d’une chambre d’une superficie de 64 m² sont situés dans le pittoresque village de Radovići, à seulement 200 mètres de la mer azur. C’est une offre idéale pour une vie confortable ou un investissement rentable dans un emplacement premium, alliant la proximité des plages et une infrastructure développée. Le prix du bien est de 434 000 EUR.

Appartement à Luštica Bay n°3510

Radovici · Lustica
434 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
64 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
6 781 €

Description

Appartement en construction d’une superficie de 64 m² dans la zone Centrale — complexe haut de gamme Luštica Bay

  • 1 chambre
  • 1 salle de bain
  • Superficie du bien : 64 m²
  • Partiellement meublé
  • En cours de construction

À propos de l’appartement :

  • Séjour avec cuisine et salle à manger
  • 1 chambre
  • 1 salle de bain
  • Terrasse de 7 m²
  • La cuisine entièrement équipée est incluse dans le prix

En supplément :

  • Le quartier Centrale est situé à proximité de la marina Luštica Bay, avec de nombreux appartements, boutiques, restaurants, bars, centres culturels, parcs et espaces verts.
  • L’agencement assure une liaison pratique avec les autres parties de Luštica Bay, y compris les parcours de golf, la marina et les plages, ainsi qu’avec les villes voisines.
  • Luštica Bay est une marina exclusive avec une collection résidentielle haut de gamme, des boutiques, des restaurants et l’hôtel cinq étoiles Chedi.
  • Plan de paiement avantageux possible : 15 % à la signature du contrat / 85 % en 12 versements égaux sans intérêt.
  • Fin des travaux : décembre 2026

Avantages pour les propriétaires :

  • Accès à la plage de Luštica Bay avec réservation prioritaire des autres plages du complexe
  • Service personnalisé et sécurité
  • Transport vers Marina Village
  • Gestion locative
  • Tarifs réduits pour l’hôtel The Chedi Luštica Bay 5*
  • Espaces de rangement intérieurs
À propos du complexe Luštica Bay

Luštica Bayest un complexe résidentiel unique situé sur la péninsule de Luštica au Monténégro. Avec une superficie de plus de 6,9 millions de m², le projet comprend des quartiers résidentiels, une marina pour superyachts, un parcours de golf, des hôtels, des restaurants, des boutiques et d’autres infrastructures. Le complexe s’intègre harmonieusement dans le paysage naturel, tout en préservant le style méditerranéen traditionnel et en offrant un haut niveau de confort à ses résidents.

Infrastructure de classe mondiale

Lustica Bay offre à ses résidents et à ses visiteurs une infrastructure répondant aux normes les plus élevées. Sur le territoire du complexe se trouvent :

  • Marina pour superyachts: l’une des plus modernes d’Europe, capable d’accueillir des navires jusqu’à 60 mètres de long.
  • Hôtel TheChedi: un hôtel 5 étoiles proposant des chambres luxueuses, des soins spa et une cuisine gastronomique.
  • Restaurants et bars: une variété d’offres gastronomiques, de la cuisine monténégrine traditionnelle aux spécialités internationales.
  • Boutiques et magasins: un large choix de magasins proposant des produits de marques mondiales.
  • Installations sportives et de loisirs: centres de fitness, courts de tennis, piscines et autres espaces de loisirs actifs.
Pourquoi choisir Lustica Bay

Choisir Luštica Bay, c’est investir dans la qualité de vie et la stabilité. Le complexe offre une combinaison unique de luxe, d’intimité et d’infrastructures développées. La présence d’un parcours de golf, d’une marina pour superyachts, d’hôtels de renommée mondiale, ainsi que de centres de spa et de restaurants gastronomiques le rend attractif tant pour une résidence permanente que pour des vacances saisonnières. De plus, le complexe est situé dans un emplacement stratégiquement pratique, avec un accès facile aux aéroports internationaux et aux villes historiques telles que Kotor et Dubrovnik.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
434 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
18 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 14 200 € (5% × 284 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires19 611 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 453 611 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
434 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 159 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 229 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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2 265 €/мес
Monthly payment
2 005 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount303 800 €
Total interest177 387 €
Loan amount
303 800 €
Total interest
177 387 €
Total payment
481 187 €

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434 000 €
6 781 €/m²3510