Résumé IA

Un studio confortable de 45 m² dans le prestigieux complexe résidentiel de Radovići, situé à seulement 200 mètres du littoral azur. Un espace élégant avec deux balcons, une cuisine fonctionnelle et un agencement bien pensé, idéal pour un séjour confortable ou un investissement rentable dans l’immobilier au Monténégro.

Appartement à Luštica Bay n°3512

Radovici · Lustica
450 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
45 м²
Pièces
1
Chambres
0
Salles de bain
1
Étage
2/2
Année de construction
2023
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
10 000 €

Description

Studio avec vue panoramique sur la mer dans le nouveau complexe de luxe Luštica Bay

  • Superficie : 45 m²
  • Salon avec cuisine et salle à manger
  • 1 salle de bain
  • Terrasse avec vue sur la mer
  • Entièrement meublé

En supplément :

  • Accès aux piscines extérieures entourées de verdure
  • Accès aux plages de sable du complexe à quelques minutes à pied
  • Emplacement à proximité des magasins, restaurants, espaces pour enfants et de l’hôtelChedi
  • Proximité de l’aéroport et des villes : 10 km de l’aéroport de Tivat, 14 km du centre de Tivat, 13 km de Kotor
À propos du complexe Luštica Bay

Luštica Bay— est un complexe résidentiel unique situé sur la péninsule de Luštica au Monténégro. Avec une superficie de plus de 6,9 millions de m², le projet comprend des quartiers résidentiels, une marina pour superyachts, un parcours de golf, des hôtels, des restaurants, des boutiques et d’autres infrastructures. Le complexe s’intègre harmonieusement dans le paysage naturel, en préservant le style méditerranéen traditionnel et en offrant un haut niveau de confort à ses résidents.

Infrastructure de classe mondiale

Lustica Bay offre à ses résidents et visiteurs une infrastructure répondant aux normes les plus élevées. Sur le territoire du complexe se trouvent :

  • Marina pour superyachts: l’une des plus modernes d’Europe, capable d’accueillir des navires jusqu’à 60 mètres de long.
  • Hôtel TheChedi: hôtel 5 étoiles offrant des chambres luxueuses, des soins spa et une cuisine gastronomique.
  • Restaurants et bars: une variété d’offres gastronomiques, de la cuisine monténégrine traditionnelle aux spécialités internationales.
  • Boutiques et magasins: un large choix de magasins proposant des produits de marques mondiales.
  • Installations sportives et de loisirs: centres de fitness, courts de tennis, piscines et autres espaces de loisirs actifs.
Pourquoi choisir Lustica Bay

Choisir Luštica Bay, c’est investir dans la qualité de vie et la stabilité. Le complexe offre une combinaison unique de luxe, d’intimité et d’infrastructures développées. La présence d’un parcours de golf, d’une marina pour superyachts, d’hôtels de renommée mondiale, ainsi que de centres spa et de restaurants gastronomiques en fait un lieu attractif tant pour une résidence permanente que pour des vacances saisonnières. De plus, le complexe bénéficie d’un emplacement stratégique, avec un accès facile aux aéroports internationaux et aux villes historiques telles que Kotor et Dubrovnik.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires20 427 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 470 427 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
450 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 239 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 312 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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2 349 €/мес
Monthly payment
2 079 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount315 000 €
Total interest183 927 €
Loan amount
315 000 €
Total interest
183 927 €
Total payment
498 927 €

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