Résumé IA

Studio exclusif de 51 m² dans le quartier premium Horizon du complexe Luštica Bay avec vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville. Terrasse privée, piscine, salle de sport et sécurité 24h/24 rendent ce bien idéal pour une vie en bord de mer ou un investissement rentable.

VenteRésidencesLustica BayAppartements#2664

Appartement à Luštica n°2663

À jour au 8 mai 2026
Lustica
580 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
51.14 м²
Pièces
1
Salles de bain
1
Année de construction
2027
Horizon
Partie du projetЖилой комплекс

Horizon

Lustica
2 объектов в комплексе
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Атмосфера комплекса

Description

Nous proposons à la vente un studio moderne dans le nouveau quartier premium Horizon, au sein de Luštica Bay — l'un des projets côtiers les plus prestigieux du Monténégro. La résidence est située sur une hauteur et offre des vues panoramiques dégagées sur la mer Adriatique, la marina et les paysages naturels de la péninsule de Luštica.

 

Caractéristiques : 

  • Type : Studio
  • Surface : 51,14 m²
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Terrasse avec vue sur la mer

La résidence constitue une excellente option tant pour une résidence personnelle au bord de la mer que pour un investissement à fort potentiel locatif, grâce à l'infrastructure de Luštica Bay et au nombre limité de biens dans Horizon.

Particularités de la résidence : 

  • vue panoramique sur la mer Adriatique
  • vaste terrasse
  • vitrage panoramique
  • architecture méditerranéenne moderne
  • matériaux naturels premium
  • cuisine ouverte et salle à manger
  • haut niveau d'intimité
  • accès aux infrastructures de Luštica Bay

Infrastructures du complexe :

  • marina avec promenade
  • hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • restaurants, cafés et boutiques
  • club de golf et académie de golf
  • spa et infrastructures bien-être
  • terrains de tennis et de padel
  • terrains de sport et zones de fitness en plein air
  • sentiers piétonniers et cyclables
  • plages privées et clubs de plage
  • sécurité 24h/24 et vidéosurveillance
  • service de conciergerie et gestion immobilière

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merSociété de gestionPiscineSalle de sportAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
580 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
26 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 4 800 € (6% × 80 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires27 868 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 607 868 €

Emplacement

Vidéo2

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
580 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 885 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 979 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 027 €/мес
Monthly payment
2 679 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount406 000 €
Total interest237 061 €
Loan amount
406 000 €
Total interest
237 061 €
Total payment
643 061 €

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580 000 €
№ 2664