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Résumé IA

Studio exclusif de 51 m² dans le quartier premium Horizon du complexe Luštica Bay avec vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville. Terrasse privée, piscine, salle de sport et sécurité 24h/24 rendent ce bien idéal pour une vie en bord de mer ou un investissement rentable.

Résidences№ 2664

Appartement à Luštica n°2664

Lustica
580 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
51.14 m²
Pièces
1
Salles de bain
1
Année de construction
2027
Horizon
Partie du projetRésidence

Horizon

Lustica
2 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un studio moderne dans le nouveau quartier premium Horizon, au sein de Luštica Bay — l'un des projets côtiers les plus prestigieux du Monténégro. La résidence est située sur une hauteur et offre des vues panoramiques dégagées sur la mer Adriatique, la marina et les paysages naturels de la péninsule de Luštica.

 

Caractéristiques : 

  • Type : Studio
  • Surface : 51,14 m²
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Terrasse avec vue sur la mer

La résidence constitue une excellente option tant pour une résidence personnelle au bord de la mer que pour un investissement à fort potentiel locatif, grâce à l'infrastructure de Luštica Bay et au nombre limité de biens dans Horizon.

Particularités de la résidence : 

  • vue panoramique sur la mer Adriatique
  • vaste terrasse
  • vitrage panoramique
  • architecture méditerranéenne moderne
  • matériaux naturels premium
  • cuisine ouverte et salle à manger
  • haut niveau d'intimité
  • accès aux infrastructures de Luštica Bay

Infrastructures du complexe :

  • marina avec promenade
  • hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • restaurants, cafés et boutiques
  • club de golf et académie de golf
  • spa et infrastructures bien-être
  • terrains de tennis et de padel
  • terrains de sport et zones de fitness en plein air
  • sentiers piétonniers et cyclables
  • plages privées et clubs de plage
  • sécurité 24h/24 et vidéosurveillance
  • service de conciergerie et gestion immobilière

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merSociété de gestionPiscineSalle de sportAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
580 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
26 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 4 800 € (6% × 80 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires27 887 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 607 887 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity1.1 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria332 m
  • Arrêt de bus169 m
  • Distributeur1.8 km
  • AéroportTivat Airport5.4 km
  • PortAeroport Marina4.3 km
  • Mer351 m

Vidéo2

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
580 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 885 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 979 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 027 €/mois
Mensualité
2 679 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt406 000 €
Total des intérêts237 061 €
Montant du prêt
406 000 €
Total des intérêts
237 061 €
Coût total
643 061 €

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580 000 €
№ 2664