Résumé IA

Spacieux appartement de trois chambres dans le quartier premium Horizon du complexe Luštica Bay offrant des vues panoramiques époustouflantes sur la mer, les montagnes et la ville. Terrasse privée et jardin paysager privé créent un espace idéal pour la détente, tandis que l'infrastructure de la résidence avec piscine, salle de sport et sécurité 24h/24 garantit confort et sécurité.

VenteRésidencesLustica BayAppartements#2665

Appartement à Luštica n°2665

À jour au 8 mai 2026
Lustica
1 739 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
138.29 м²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
3
Année de construction
2028
Parking
Oui
Horizon
Partie du projetЖилой комплекс

Horizon

Lustica
2 объектов в комплексе
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Атмосфера комплекса

Description

Nous proposons à la vente un spacieux appartement de trois chambres dans le nouveau quartier premium Horizon, au sein de Luštica Bay — l'un des projets côtiers les plus prestigieux du Monténégro. La résidence est située sur une hauteur offrant des vues panoramiques sur la mer Adriatique, les paysages naturels de la péninsule de Luštica et le territoire du complexe.

 

Caractéristiques : 

  • Type : Appartement
  • Surface : 138,29 m²
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 3,5
  • Grande terrasse
  • Jardin privé paysager

La résidence comprend trois chambres complètes, chacune avec ses propres systèmes de rangement, et les chambres principales sont dotées de salles de bain privatives. Une salle d'eau séparée pour les invités se trouve près de l'entrée. La grande terrasse et le jardin forment un espace de détente privé en plein air.

Particularités de la résidence :

  • vues panoramiques sur la mer et la nature
  • grand salon à aire ouverte
  • cuisine et salle à manger de type ouvert
  • trois chambres complètes
  • chambres principales avec salles de bain privatives
  • salle d'eau pour invités
  • vitrage panoramique
  • grande terrasse
  • jardin privé
  • matériaux naturels premium
  • architecture méditerranéenne moderne
  • haut niveau d'intimité
  • accès à toute l'infrastructure de Luštica Bay

Infrastructure du complexe :

  • marina avec promenade piétonne
  • hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • restaurants, cafés et boutiques
  • club de golf et académie de golf
  • spa et infrastructure bien-être
  • terrains de tennis et de padel
  • terrains de sport et zones de fitness en plein air
  • sentiers piétonniers et cyclables
  • plages privées et clubs de plage
  • sécurité 24h/24 et vidéosurveillance
  • service de conciergerie et gestion immobilière

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionSalle de sportPiscineAscenseurTerrasseJardin

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 739 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
96 340 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 74 340 € (6% × 1 239 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires98 620 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 837 620 €

Emplacement

Vidéo2

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 739 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 651 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
8 933 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
9 076 €/мес
Monthly payment
8 034 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 217 300 €
Total interest710 774 €
Loan amount
1 217 300 €
Total interest
710 774 €
Total payment
1 928 074 €

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1 739 000 €
№ 2665