Résumé IA
Appartement exclusif de 3 chambres dans le quartier prestigieux Heights du complexe Luštica Bay. Vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville depuis votre propre terrasse de 107,94 m². Architecture méditerranéenne moderne, parking souterrain et infrastructure complète de la station – un nid familial idéal en phase de construction.
Caractéristiques
Heights
Description
Nous proposons à la vente un appartement de 3 chambres dans le quartier Heights, Luštica Bay — un nouveau quartier résidentiel situé sur les hauteurs entre Centrale et le premier parcours de golf championnat du Monténégro, conçu par Gary Player Design. La résidence allie une architecture méditerranéenne moderne, un plan familial fonctionnel et des vues panoramiques sur la nature de la péninsule de Luštica.
Caractéristiques principales :
- Surface : 107,94 m²
- Chambres : 3
- Salles de bain : 2,5
- Vendu en phase de construction
À propos de l'appartement :
Un vaste salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger, avec accès à la terrasse. L'appartement comprend une chambre principale avec sa propre salle de bain, deux chambres supplémentaires, une salle de bain séparée et des toilettes invités. Les finitions utilisent des matériaux naturels, des cuisines intégrées Nolte avec électroménager encastré, un chauffage au sol dans les salles de bain et un système de climatisation sans flux d'air direct.
À propos du quartier Heights :
Sur le territoire du quartier sont prévus :
- une grande piscine privée
- une piscine pour enfants
- des jardins paysagers avec oliviers et lavande
- des espaces de yoga et de détente
- une zone de fitness
- un parking souterrain et des places de stationnement extérieures
Les propriétaires d'appartements dans Heights bénéficient d'un accès à toute l'infrastructure de Luštica Bay :
- une marina avec promenade
- l'hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
- restaurants, cafés et boutiques
- un club de golf et une académie de golf
- un terrain d'entraînement de golf et un simulateur de golf
- un spa et une infrastructure bien-être
- des courts de tennis et de padel
- des terrains de sport et des zones de fitness en plein air
- des sentiers piétonniers et cyclables
- des plages privées et des clubs de plage
- une sécurité 24h/24 et une vidéosurveillance
- un service de conciergerie et de gestion immobilière
Emplacement :
- Marina et promenade — à quelques minutes en voiture
- Plages de Luštica Bay — à proximité du complexe
- Restaurants, cafés et magasins — à Centrale et Marina Village
- Aéroport de Tivat — environ 15 minutes en voiture
- Accès facile vers Tivat, Kotor et Budva
Potentiel d'investissement :
L'immobilier à Luštica Bay est considéré comme l'un des plus recherchés sur le marché de l'immobilier de prestige au Monténégro. Les appartements dans Heights conviennent aussi bien pour une résidence personnelle au bord de la mer que pour générer des revenus locatifs grâce à la forte demande de biens immobiliers au sein du complexe.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 862 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 43 720 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉpiceriesCity634 m
- RestaurantSloga511 m
- Arrêt de bus390 m
- Distributeur1.4 km
- AéroportTivat Airport5.1 km
- PortAeroport Marina3.9 km
- Mer690 m
Questions fréquentes
Calculer le crédit
Bêta · en cours d'améliorationTaux des banques
Bêta · en cours d'amélioration
Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?
Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.
