Résumé IA
Nous proposons un appartement de luxe avec 2 chambres dans le quartier prestigieux Heights du complexe Luštica Bay. Ce logement de 92,36 m² avec terrasse et vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville est vendu en phase de construction (livraison en 2028). Vous disposez d'un aménagement moderne, d'un parking souterrain, d'une salle de sport, d'une piscine et d'une sécurité 24h/24.
Caractéristiques
Heights
Description
Nous proposons à la vente un appartement de 2 chambres dans le quartier Heights du complexe Luštica Bay, l'un des projets les plus vastes et prestigieux sur la côte monténégrine. L'appartement est situé dans une nouvelle résidence à proximité de Centrale et du futur parcours Gary Player Signature Course.
Caractéristiques principales :
- Surface : 92,36 m²
- Chambres : 2
- Salles de bain : 1
- Statut : en vente pendant la phase de construction
- Date de livraison : juin 2028
À propos de l'appartement :
L'appartement dispose d'un agencement moderne et pratique avec un salon ouvert et une zone repas, deux chambres séparées, une salle de bain et une terrasse spacieuse. L'espace est conçu pour maximiser la lumière naturelle et les vues sur la nature environnante de Luštica Bay.
Les intérieurs sont réalisés dans une esthétique méditerranéenne apaisante : tons clairs, textures naturelles et grandes fenêtres panoramiques. La terrasse devient une extension à part entière de l'espace de vie — un lieu idéal pour se détendre, déjeuner en plein air ou profiter du coucher de soleil avec vue sur la côte.
L'appartement comprend :
- une cuisine intégrée Nolte avec électroménager entièrement intégré,
- des placards intégrés jusqu'au plafond,
- un chauffage par le sol dans les salles de bain,
- un système de climatisation Wind-Free,
- un interphone vidéo et un système d'accès automatisé.
À propos du complexe :
Heights est un nouveau quartier résidentiel au sein de Luštica Bay, situé entre Centrale et le premier parcours de golf du Monténégro, le Gary Player Signature.
Le complexe comprend :
- une piscine extérieure,
- une aire de baignade séparée pour enfants,
- une zone fitness et un espace dédié au yoga,
- des espaces verts plantés de lavande et d'oliviers,
- un parking souterrain et des places de parking extérieures,
- des espaces piétons et des zones de détente.
L'architecture allie style méditerranéen traditionnel et solutions modernes, tandis que tout le site est conçu comme un véritable quartier résidentiel pour une vie toute l'année.
Les propriétaires d'appartements dans Heights bénéficient de l'accès à toute l'infrastructure de Luštica Bay :
- une marina avec promenade bordant l'eau
- un hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
- restaurants, cafés et boutiques
- un club de golf et une académie de golf
- un terrain d'entraînement de golf et un simulateur de golf
- un centre spa et une infrastructure bien-être
- des courts de tennis et de padel
- des terrains de sport et des zones d'exercice en plein air
- des itinéraires pédestres et cyclables
- des plages privées et des clubs de plage
- une sécurité 24h/24 et une vidéoprotection
- un service conciergerie et des services de gestion immobilière
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 723 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 35 380 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉpiceriesCity572 m
- RestaurantSloga424 m
- Arrêt de bus411 m
- Distributeur1.5 km
- AéroportTivat Airport5.0 km
- PortAeroport Marina3.8 km
- Mer665 m
Questions fréquentes
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