Résumé IA

Nous proposons un appartement de luxe avec 2 chambres dans le quartier prestigieux Heights du complexe Luštica Bay. Ce logement de 92,36 m² avec terrasse et vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville est vendu en phase de construction (livraison en 2028). Vous disposez d'un aménagement moderne, d'un parking souterrain, d'une salle de sport, d'une piscine et d'une sécurité 24h/24.

VenteRésidencesLustica BayAppartements#2672

Appartement à Luštica n°2672

À jour au 11 mai 2026
Lustica
723 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
92.36 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Année de construction
2028
Parking
Oui
Heights
Partie du projetЖилой комплекс

Heights

Lustica
4 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Description

Предлагаем к продаже квартиру с 2 спальнями в районе Heights комплекса Luštica Bay — одного из самых масштабных и престижных проектов на побережье Черногории. Апартамент расположен в новой резиденции рядом с Centrale и будущим гольф-полем Gary Player Signature Course.

Основные характеристики:

  • Площадь: 92.36 м²
  • Спальни: 2
  • Санузлы: 1
  • Статус: продается на стадии строительства 
  • Срок сдачи: июнь 2028 года

О квартире:

Квартира имеет удобную современную планировку с открытой гостиной и обеденной зоной, двумя отдельными спальнями, санузлом и просторной террасой. Пространство спроектировано так, чтобы максимально использовать естественный свет и виды на окружающую природу Luštica Bay.

Интерьеры выполнены в спокойной средиземноморской эстетике: светлые оттенки, натуральные текстуры и большие панорамные окна. Терраса становится полноценным продолжением жилой зоны — местом для отдыха, завтраков на свежем воздухе или вечернего времени с видом на побережье.

В квартире предусмотрены:

  • встроенная кухня Nolte с полностью интегрированной техникой,
  • встроенные шкафы до потолка,
  • подогрев полов в ванных комнатах,
  • система кондиционирования Wind-Free,
  • видеодомофон и автоматизированная система доступа.

О комплексе:

Heights — новый жилой район внутри Luštica Bay, расположенный между Centrale и первым в Черногории полем для гольфа Gary Player Signature.

Комплекс включает:

  • открытый бассейн,
  • отдельный детский бассейн,
  • фитнес-зону и пространство для йоги,
  • озеленённую территорию с лавандой и оливковыми деревьями,
  • подземный паркинг и наружные парковочные места,
  • прогулочные пространства и зоны отдыха.

Архитектура сочетает традиционный средиземноморский стиль и современные решения, а вся территория проектируется как полноценный жилой район для круглогодичной жизни.

Владельцы апартаментов в Heights получают доступ ко всей инфраструктуре Luštica Bay:

  • марина с прогулочной набережной
  • 5-звездочный отель The Chedi Luštica Bay
  • рестораны, кафе и бутики
  • гольф-клуб и гольф-академия
  • тренировочное поле для гольфа и гольф-симулятор
  • спа-центр и wellness-инфраструктура
  • теннисные и падел-корты
  • спортивные площадки и открытые тренажёрные зоны
  • пешеходные и велосипедные маршруты
  • приватные пляжи и пляжные клубы
  • круглосуточная охрана и видеонаблюдение
  • консьерж-сервис и услуги по управлению недвижимостью
Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationParkingVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merSociété de gestionSalle de sportPiscineTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
723 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
35 380 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 13 380 € (6% × 223 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires36 606 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 759 606 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity572 m
  • RestaurantSloga424 m
  • Arrêt de bus411 m
  • ATM1.5 km
  • AéroportTivat Airport5.0 km
  • PortAeroport Marina3.8 km
  • Mer665 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
723 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 597 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 714 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 773 €/мес
Monthly payment
3 340 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount506 100 €
Total interest295 509 €
Loan amount
506 100 €
Total interest
295 509 €
Total payment
801 609 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

723 000 €
№ 2672