Résumé IA
Appartement moderne d'une chambre à vendre dans le quartier prestigieux Heights du complexe Luštica Bay, l'un des plus grands projets de la côte monténégrine. Les fenêtres offrent une vue imprenable sur la mer, les montagnes et la ville, et la terrasse privée sera l'endroit idéal pour se détendre. Le logement est livré en 2028 et comprend un parking, l'accès à la salle de sport, à la piscine et une sécurité 24h/24.
Caractéristiques
Heights
Description
Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre dans le quartier Heights du complexe Luštica Bay — l'un des projets les plus vastes et prestigieux de la côte monténégrine. L'appartement est situé dans une nouvelle résidence à proximité de Centrale et du futur parcours de golf Gary Player Signature Course.
Caractéristiques principales :
- Surface : 64,76 m²
- Chambres : 1
- Salle de bain : 1
- Statut : Vendu en phase de construction
- Date de livraison : juin 2028
À propos de l'appartement :
L'appartement dispose d'un plan moderne et fonctionnel : un salon avec cuisine et coin repas, une chambre séparée, une salle de bain et une spacieuse terrasse. L'espace est conçu en mettant l'accent sur la lumière naturelle, l'intimité et le confort de la vie quotidienne.
La finition et l'équipement comprennent :
- une cuisine Nolte avec électroménager intégré,
- des placards intégrés jusqu'au plafond,
- un chauffage au sol dans la salle de bain,
- un système de climatisation Wind-Free,
- un système d'accès moderne et un interphone vidéo.
À propos du complexe :
Heights est un nouveau quartier résidentiel au sein de Luštica Bay, situé entre Centrale et le premier parcours de golf du Monténégro, le Gary Player Signature Course. Le projet allie architecture moderne et atmosphère méditerranéenne.
Sur le territoire du complexe sont prévus :
- une grande piscine extérieure,
- une piscine séparée pour enfants,
- des zones de yoga et de fitness,
- des espaces de promenade paysagers,
- un parking souterrain et des places de stationnement extérieures,
- un aménagement paysager avec des oliviers et de la lavande.
Les propriétaires d'appartements bénéficient d'un accès à toute l'infrastructure de Luštica Bay :
- Marina Village et la promenade,
- les plages et les zones de beach club,
- les restaurants, cafés et boulangeries,
- les espaces SPA et bien-être,
- l'infrastructure sportive,
- la Centrale Piazza avec ses commerces et services,
- l'hôtel The Chedi Luštica Bay 5★,
- la société de gestion et le service pour les résidents,
- un service de navette interne sur le territoire du complexe.
Emplacement :
Luštica Bay est situé sur la péninsule de Luštica — l'une des parties les plus belles et écologiques de la côte monténégrine.
- Centrale Piazza — à proximité
- Marina Village — à quelques minutes
- Les plages du complexe — à l'intérieur du projet
- Aéroport de Tivat — environ 15 minutes
- Kotor — environ 20 à 25 minutes
Le projet allie une infrastructure de niveau resort de luxe et l'atmosphère d'une ville méditerranéenne paisible au bord de la mer.
Potentiel d'investissement :
L'immobilier à Luštica Bay reste l'un des plus demandés sur le marché monténégrin. Les nouvelles phases du complexe montrent traditionnellement une forte demande avant même la fin de la construction, et le format de communauté gérée rend le bien attrayant tant pour la résidence personnelle que pour la location.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 528 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 23 680 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉpiceriesCity527 m
- RestaurantSloga371 m
- Arrêt de bus456 m
- Distributeur1.5 km
- AéroportTivat Airport4.9 km
- PortAeroport Marina3.7 km
- Mer668 m
Questions fréquentes
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