Salon lumineux avec canapé beige, table à manger en verre et porte-fenêtre sur balcon vue port.

Pièce lumineuse avec canapé beige, table à manger en verre, fauteuil et sol en bois clair.

Salon avec zone de repas et porte-fenêtre donnant sur un balcon avec vue sur un port.

Vue depuis une porte ouverte vers un balcon avec rambarde en fer, dominant un port de plaisance.

Vue d'un balcon sur un port de plaisance et la mer, avec une rambarde métallique au premier plan.

Pièce lumineuse avec canapé beige, table en bois, fauteuil et sol en parquet.

Space de vie avec télévision sur la cheminée et vue sur la cuisine avec îlot blanc et sol en bois.

Salon lumineux avec canapé beige, fauteuil, télévision murale et armoires blanches encastrées.

Salon avec TV mural, sol en bois et miroir rayonnant ; cuisine visible en arrière-plan par une ouverture arquée.

Pièce lumineuse avec TV murale, sol en bois et portes visibles vers dressing et salle de bain.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plan de travail en marbre et îlot, adjacent à un salon.

Cuisine moderne avec armoires blanches, comptoir en marbre et îlot central.

Pièce blanche avec îlot en marbre, armoire intégrée et miroir ovale. Zone de passage ou entrée.

Chambre lumineuse avec armoires blanches intégrées, coiffeur, fauteuil et partie du lit sur sol clair.

Chambre lumineuse avec grand lit blanc, tables de nuit, lampes tressées et tableaux abstraits au-dessus de la tête de lit.

Salle de bain moderne avec carrelage marbre, douche vitrée, toilette suspendue, vasque ronde et miroir circulaire.

Terrasse de piscine avec vue sur un port de yacht et la mer, chaises longues, parasol et plantes en pots.

Vue d'une piscine bleue ouverte sur une terrasse d'un complexe résidentiel à plusieurs étages en pierre.

Vue aérienne d'une demeure de luxe aux toits de tuiles rouges, terrasses et piscine bleue.

3D Tour

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Résumé IA

Nous proposons un appartement d'une chambre dans Marina Village, le cœur de Luštica Bay. L'appartement offre une vue sur la mer et est entièrement meublé, à quelques pas de la marina et des plages. Idéal pour une vie en bord de mer ou un investissement rentable.

Résidences№ 2675

Appartement à Luštica n°2675

Lustica

900 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

74.35 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2026

Partie du projetRésidence

Marina Village

Lustica

14 lots dans le projet

Ouvrir

L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 1 chambre dans le quartier Marina Village, la partie la plus développée et côtière du complexe Luštica Bay. L'appartement est situé à quelques pas de la marina de plaisance, de la promenade, des restaurants et des plages, ce qui en fait une excellente option tant pour l'habitation personnelle que pour l'investissement.

Caractéristiques principales :

Surface : 74,45 m²
Terrasse : 2,39 m²
Chambres : 1
Salle de bain : 1

À propos de l'appartement :

L'appartement se distingue par son architecture méditerranéenne moderne, son agencement fonctionnel et son niveau de finition élevé. L'espace est organisé de manière à maximiser l'éclairage naturel et les vues sur Marina Village et la mer Adriatique.

L'appartement comprend un salon spacieux avec cuisine et coin repas, une chambre séparée, une salle de bain et une terrasse. Les finitions utilisent des matériaux naturels, des tons clairs et des solutions de design modernes caractéristiques de Luštica Bay.

La résidence convient aussi bien aux vacances au bord de la mer qu'à une résidence principale toute l'année.

À propos de Marina Village :

Marina Village est le quartier côtier central de Luštica Bay, construit autour d'une marina de plaisance moderne et d'une promenade piétonne.

Les infrastructures du quartier comprennent :
une marina de plaisance,
des restaurants et cafés,
des plages et des zones beach club,
un centre SPA et bien-être,
des installations sportives,
des piscines,
des commerces et services,
des espaces piétons en bord de mer.

Au centre du quartier se trouve l'hôtel cinq étoiles The Chedi Luštica Bay, doté de restaurants, d'un complexe SPA et d'un service de haut niveau.

Localisation :

Luštica Bay est situé sur la péninsule de Luštica, l'une des parties les plus prestigieuses et pittoresques du littoral monténégrin.

Aéroport de Tivat – environ 15 minutes
Porto Montenegro – environ 20 minutes
Kotor – environ 25 minutes
Plages, marina et infrastructures accessibles à pied

Potentiel d'investissement :

Marina Village est considéré comme l'une des parties les plus prisées de Luštica Bay grâce à sa situation au bord de l'eau et à ses infrastructures entièrement constituées. L'immobilier y est régulièrement demandé, tant par les acheteurs souhaitant y résider que pour la location haut de gamme.

Équipements

Interphone Alarme Climatisation Vue sur la mer Vue sur la ville Société de gestion Mobilier - complet Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 900 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 46 000 €
Frais de notaire: 1 432,64 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires47 433 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 947 433 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesCity1.2 km
RestaurantCiao Bella Gelateria131 m
Arrêt de bus338 m
Distributeur2.1 km
AéroportTivat Airport5.3 km
PortAeroport Marina4.2 km
Mer26 m

Visite 3D

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Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Résidences

Appartement à Luštica n°2675

Lustica

900 000 €

№ 2675

Aleksandra Shapoval

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

900 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

4 477 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

4 623 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

4 697 €/mois

Mensualité

4 158 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt630 000 €

Total des intérêts367 853 €

Montant du prêt

630 000 €

Total des intérêts

367 853 €

Coût total

997 853 €

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