Résumé IA

Nous proposons un appartement d'une chambre dans Marina Village, le cœur de Luštica Bay. L'appartement offre une vue sur la mer et est entièrement meublé, à quelques pas de la marina et des plages. Idéal pour une vie en bord de mer ou un investissement rentable.

VenteRésidencesLustica BayAppartements#2675

Appartement à Luštica n°2675

À jour au 12 mai 2026
Lustica
900 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
74.35 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2026
Marina Village
Partie du projetЖилой комплекс

Marina Village

Lustica
14 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Description

Предлагаем к продаже апартаменты с 1 спальней в районе Marina Village — самой развитой и прибрежной части комплекса Luštica Bay. Квартира расположена в нескольких шагах от яхтенной марины, набережной, ресторанов и пляжей, что делает объект отличным вариантом как для собственного проживания, так и для инвестиции.

Основные характеристики:

  • Площадь: 74,45 м²
  • Терраса: 2,39 м²
  • Спальни: 1
  • Санузел: 1

О квартире:

Апартаменты отличаются современной средиземноморской архитектурой, функциональной планировкой и высоким уровнем отделки. Пространство организовано таким образом, чтобы максимально использовать естественное освещение и виды на marina village и Адриатическое море.

Квартира включает просторную гостиную с кухней и обеденной зоной, отдельную спальню, санузел и террасу. В отделке используются натуральные материалы, светлые оттенки и современные дизайнерские решения, характерные для Luštica Bay.

Резиденция подойдёт как для отдыха у моря, так и для круглогодичного проживания.

О Marina Village:

Marina Village — центральный прибрежный район Luštica Bay, построенный вокруг современной яхтенной марины и прогулочной набережной.

  • Инфраструктура района включает:
  • яхтенную марину,
  • рестораны и кафе,
  • пляжи и beach club-зоны,
  • СПА и wellness,
  • спортивную инфраструктуру,
  • бассейны,
  • магазины и сервисы,
  • прогулочные пространства у моря.

В центре района расположен пятизвёздочный отель The Chedi Luštica Bay с ресторанами, СПА-комплексом и сервисом высокого уровня.

Локация:

Luštica Bay расположен на полуострове Луштица — одной из самых престижных и живописных частей побережья Черногории.

  • Аэропорт Тиват — около 15 минут
  • Porto Montenegro — около 20 минут
  • Котор — около 25 минут
  • Пляжи, marina и инфраструктура — в пешей доступности

Инвестиционный потенциал:

Marina Village считается одной из самых востребованных частей Luštica Bay благодаря расположению у воды и полностью сформированной инфраструктуре. Недвижимость здесь стабильно востребована как среди покупателей для собственного проживания, так и для премиальной аренды.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur la villeSociété de gestionMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
900 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
46 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 24 000 € (6% × 400 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires47 399 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 947 399 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity1.2 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria131 m
  • Arrêt de bus338 m
  • ATM2.1 km
  • AéroportTivat Airport5.3 km
  • PortAeroport Marina4.2 km
  • Mer26 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
900 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 477 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 623 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 697 €/мес
Monthly payment
4 158 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount630 000 €
Total interest367 853 €
Loan amount
630 000 €
Total interest
367 853 €
Total payment
997 853 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

900 000 €
№ 2675