Résumé IA

Résidence familiale exclusive dans le Marina Village, Luštica Bay, combinant deux blocs et offrant un format rare avec 4 chambres et des vues panoramiques sur l'Adriatique et la marina. Aménagement spacieux (234,47 m²) complété par une terrasse de 27,14 m², entièrement meublé et équipé de climatiseurs, d'une alarme et d'un interphone. Choix idéal pour ceux qui recherchent un logement prestigieux avec un espace unique et un service irréprochable de la société de gestion.

VenteRésidencesLustica BayAppartements#2676

Appartement à Luštica n°2676

À jour au 12 mai 2026
Lustica
2 150 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
234.47 м²
Pièces
5
Chambres
4
Salles de bain
3
Année de construction
2026
Marina Village
Partie du projetЖилой комплекс

Marina Village

Lustica
14 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Description

Предлагается к продаже большая семейная резиденция в Marina Village — самой престижной прибрежной части комплекса Luštica Bay. Квартира объединяет сразу два блока и предлагает редкий для проекта формат: просторное жилое пространство с четырьмя спальнями, большой террасой и панорамными видами на Адриатическое море и марину.

Основные характеристики:

  • Площадь: 234.47 м²
  • Спальни: 4
  • Санузлы: 3
  • Терраса: 27.14 м²

О квартире:

Резиденция отличается масштабной и комфортной планировкой, что редко встречается в прибрежных проектах Черногории. Пространство организовано вокруг большой гостиной зоны с кухней и столовой, выходящей на просторную террасу с открытыми видами на море, яхтенную марину и средиземноморские пейзажи Luštica Bay.

Интерьер выполнен в современной средиземноморской стилистике: натуральные материалы, светлые оттенки, большие панорамные окна и открытые пространства создают ощущение приватной виллы у моря.

Четыре полноценные спальни позволяют комфортно разместить большую семью или гостей. Благодаря площади и конфигурации квартира подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха.

О Marina Village:

Marina Village — центральная прибрежная зона Luštica Bay с действующей яхтенной мариной, прогулочной набережной, ресторанами, пляжами и пятизвёздочной инфраструктурой.

Для резидентов доступны:

  • частные пляжи и beach club,
  • рестораны и кафе у воды,
  • яхтенная марина,
  • бассейны и SPA,
  • фитнес-центр,
  • круглосуточный сервис и управляющая компания,
  • охраняемая территория,
  • спортивная инфраструктура и теннисные корты.

Локация:

  • Первая линия у марины
  • Пляжи и набережная — несколько минут пешком
  • The Chedi Luštica Bay — рядом
  • Аэропорт Тиват — около 20 минут
  • Котор и Porto Montenegro — около 25–30 минут

Инвестиционный потенциал:

Marina Village остаётся одной из самых ликвидных и дефицитных локаций на побережье Черногории. Большие семейные резиденции с несколькими спальнями и панорамными видами представлены в ограниченном количестве и стабильно востребованы среди международных покупателей и арендаторов premium-сегмента.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

AlarmeInterphoneClimatisationVue sur la merVue sur la villeSociété de gestionMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 150 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
121 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 99 000 € (6% × 1 650 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires123 720 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 273 720 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity1.2 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria119 m
  • Arrêt de bus331 m
  • ATM2.1 km
  • AéroportTivat Airport5.3 km
  • PortAeroport Marina4.2 km
  • Mer23 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 150 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
10 696 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11 044 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
11 221 €/мес
Monthly payment
9 932 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 505 000 €
Total interest878 760 €
Loan amount
1 505 000 €
Total interest
878 760 €
Total payment
2 383 760 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

2 150 000 €
№ 2676