Terrasse ouverte avec pergola en bois, mobilier d'extérieur et vue sur la mer et un phare.

Terrasse ouverte avec pergola en bois, chaise suspendue en rotin et vue sur la mer et les montagnes.

Terrasse ouverte avec pergola en bois et mobilier offrant une vue sur la mer.

Terrasse avec mobilier en bois et vue sur la mer, murs de pierre et rampe en métal.

Vue d'un balcon avec mur jaune et rambarde noire sur la mer, des toits et un phare.

Vue à travers une fenêtre sur un port de plaisance avec des bateaux et la mer.

Vue de l'intérieur vers le balcon avec vue sur la mer, porte du salon et plantes visibles.

Vue d'une pièce intérieure vers une terrasse avec baignoire à remous et vue sur la mer par une porte vitrée.

Couloir avec plantes artificielles, rampe d'escalier et portes vitrées donnant sur une terrasse avec chaise suspendue.

Cuisine moderne avec armoires en bois clair, dosseret noir, appareils intégrés et ensemble de table à manger en bois.

Pièce lumineuse avec une longue table en bois et des chaises, zone salon visible au fond près des portes-fenêtres.

Salon avec table à manger en bois, coin cuisine à droite et accès balcon avec vue sur l'eau.

Salon lumineux avec canapé blanc, ensemble de table en bois, tapis à motifs et portes-fenêtres sur la mer.

Cuisine moderne avec armoires en bois clair, plan de travail noir, carreaux bleus et table à manger en bois.

Cuisine moderne avec meubles en bois clair, plan de travail noir, dosseret en mosaïque bleue et four encastré.

Espace ouvert avec table à manger en bois, cuisine en arrière-plan et coin salon près des portes vitrées.

Salon avec zone de repas et cuisine ouverte en arrière-plan, accès à la terrasse.

Space dining avec table et chaises en bois, cuisine aux carreaux bleus visible, entrée de la salle de bain à droite.

Cuisine moderne avec longue table en bois, armoires claires et carreaux de bleu sur le dosseret.

Salon lumineux avec table à manger en bois, canapé blanc et portes-fenêtres donnant sur un balcon avec vue sur l'eau.

Chambre lumineuse avec grand lit et lit de bébé blanc près de fenêtres offrant une vue sur la mer.

Chambre lumineuse avec grand lit, murs blancs et fenêtres offrant une vue sur la mer.

Salle de bain moderne avec carreaux gris, toilette suspendue, meuble vasque et grand miroir encadré.

Chambre lumineuse avec grand lit à dossier gris et balcon derrière des rideaux beige.

Chambre lumineuse avec grand lit et berceau blanc près de fenêtres sur l'eau.

Chambre lumineuse avec lit, cotil blanc et armoire à portes en canne tressée.

Chambre lumineuse avec un lit blanc et une grande armoire encastrée aux portes en cannage.

Chambre lumineuse avec grand lit, parquet et balcon offrant une vue sur la mer.

Chambre lumineuse avec lit capitonné gris, chevet et parc d'enfant rose près d'un balcon offrant une vue sur la mer.

Salle de bain moderne avec cabine de douche en verre, toilette, vasque blanche et grand miroir encadré.

Chambre claire avec un lit blanc et une grande armoire à miroir central sur sol en bois.

Pièce lumineuse avec canapé, télévision murale et portes-fenêtres donnant sur un balcon en mer.

Chambre lumineuse avec lit double, armoire blanche à miroir et télévision sur parquet en bois.

Chambre claire avec armoire blanche à miroir, sol en bois et bord du lit visible au premier plan.

Placard walk-in avec étagères blanches intégrées ; une porte donne sur une salle de bain aux carreaux foncés.

Salle de bain moderne avec carreaux gris, douche en verre, toilette et vasque sous un grand miroir lumineux.

Vue depuis un dressing blanc vers un lit avec une tête de lit grise et un parquet dans une chambre claire.

Salle de bain moderne avec douche vitrée, toilette suspendue et meuble vasque sur carrelage gris.

Mur de salle de bain carrelé beige avec plaque de chasse d'eau, étagère blanche et papier toilette.

Chambre lumineuse avec lit et parc d'enfant rose près d'une fenêtre sur l'eau.

Salon lumineux avec canapé blanc, tapis en jute, télévision murale et grandes fenêtres sur la mer.

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Résumé IA

Résidence familiale exclusive dans le Marina Village, Luštica Bay, combinant deux blocs et offrant un format rare avec 4 chambres et des vues panoramiques sur l'Adriatique et la marina. Aménagement spacieux (234,47 m²) complété par une terrasse de 27,14 m², entièrement meublé et équipé de climatiseurs, d'une alarme et d'un interphone. Choix idéal pour ceux qui recherchent un logement prestigieux avec un espace unique et un service irréprochable de la société de gestion.

Résidences№ 2676

Appartement à Luštica n°2676

Lustica

2 150 000 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

234.47 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2026

Partie du projetRésidence

Marina Village

Lustica

14 lots dans le projet

Ouvrir

L’ambiance du projet

Description

Grande résidence familiale à vendre dans Marina Village, la zone côtière la plus prestigieuse du complexe Luštica Bay. Cet appartement combine deux blocs et offre un format rare pour ce projet : un vaste espace de vie avec quatre chambres, une grande terrasse et des vues panoramiques sur la mer Adriatique et la marina.

Caractéristiques principales :

Surface : 234,47 m²
Chambres : 4
Salles de bains : 3
Terrasse : 27,14 m²

À propos de l'appartement :

La résidence se distingue par son agencement spacieux et confortable, une caractéristique rare dans les projets côtiers du Monténégro. L'espace est organisé autour d'un grand salon comprenant une cuisine et une salle à manger, ouvrant sur une vaste terrasse offrant des vues dégagées sur la mer, la marina de plaisance et les paysages méditerranéens de Luštica Bay.

L'intérieur est conçu dans un style méditerranéen moderne : matériaux naturels, tons clairs, grandes baies vitrées et espaces ouverts créent une ambiance de villa privée au bord de la mer.

Les quatre chambres complètes permettent d'accueillir confortablement une grande famille ou des invités. Grâce à sa surface et à sa configuration, l'appartement convient aussi bien à un usage résidentiel permanent qu'à des vacances.

À propos de Marina Village :

Marina Village est la zone côtière centrale de Luštica Bay, dotée d'une marina de plaisance active, d'une promenade, de restaurants, de plages et d'infrastructures cinq étoiles.

Les résidents ont accès à :

des plages privées et un beach club,
des restaurants et cafés en bord de mer,
une marina de plaisance,
des piscines et un spa,
un centre de fitness,
un service 24h/24 et une société de gestion,
un site sécurisé,
des infrastructures sportives et des courts de tennis.

Emplacement :

Première ligne face à la marina
Plages et promenade à quelques minutes à pied
The Chedi Luštica Bay à proximité
Aéroport de Tivat – environ 20 minutes
Kotor et Porto Montenegro – environ 25 à 30 minutes

Potentiel d'investissement :

Marina Village reste l'une des zones les plus liquides et les plus rares du littoral monténégrin. Les grandes résidences familiales avec plusieurs chambres et des vues panoramiques sont disponibles en nombre limité et restent régulièrement demandées par les acheteurs internationaux et les locataires du segment premium.

Équipements

Alarme Interphone Climatisation Vue sur la mer Vue sur la ville Société de gestion Mobilier - complet Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 2 150 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 121 000 €
Frais de notaire: 2 738,23 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires123 738 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 273 738 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesCity1.2 km
RestaurantCiao Bella Gelateria119 m
Arrêt de bus331 m
Distributeur2.1 km
AéroportTivat Airport5.3 km
PortAeroport Marina4.2 km
Mer23 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Résidences

Appartement à Luštica n°2676

Lustica

2 150 000 €

№ 2676

Aleksandra Shapoval

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

2 150 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

10 696 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

11 044 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

11 221 €/mois

Mensualité

9 932 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt1 505 000 €

Total des intérêts878 760 €

Montant du prêt

1 505 000 €

Total des intérêts

878 760 €

Coût total

2 383 760 €

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