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Résumé IA

Appartement exclusif de 3 chambres dans Marina Village, Luštica Bay — à seulement 50 mètres de la mer. Les fenêtres panoramiques offrent une vue imprenable sur la marina, et cette résidence entièrement meublée de 107,54 m² est prête à vivre. Un choix idéal pour ceux qui apprécient le prestige, l'intimité et un accès direct à l'infrastructure développée du complexe.

Résidences№ 2680

Appartement à Luštica n°2680

Lustica
1 700 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
107.54 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
3
De la mer
50 m
Marina Village
Partie du projetRésidence

Marina Village

Lustica
14 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 3 chambres dans le Marina Village, Luštica Bay — l’un des quartiers côtiers les plus prestigieux du Monténégro, situé près de la marina et de la promenade du complexe. La résidence allie un plan familial spacieux, des baies vitrées panoramiques et un accès direct à toutes les infrastructures de Luštica Bay.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 107,54 m²
  • Chambres : 3
  • Salles de bain : 3
  • Type : appartement

À propos de l’appartement :

L’agencement de l’appartement comprend un vaste salon avec cuisine et salle à manger ouverts, trois chambres séparées, trois salles de bain et une terrasse. Grâce aux baies vitrées panoramiques, l’appartement est baigné de lumière naturelle, et l’espace de vie ouvert crée un cadre confortable tant pour les loisirs que pour la résidence permanente.

Les intérieurs sont réalisés dans un style méditerranéen moderne avec des matériaux naturels, des teintes claires et des systèmes de rangement intégrés.

À propos du quartier Marina Village :

Marina Village est la partie côtière centrale de Luštica Bay, aménagée autour de la marina et de la promenade. Ce quartier est considéré comme le plus animé et le mieux développé en infrastructures au sein du complexe, alliant l’atmosphère d’une ville côtière méditerranéenne à l’intimité d’une station fermée.

À distance de marche se trouvent :

  • la marina et la promenade
  • restaurants, cafés et boutiques
  • l’hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • plages et clubs de plage
  • supermarchés et infrastructures quotidiennes
  • installations sportives et bien-être

Les propriétaires des appartements bénéficient d’un accès à toutes les infrastructures de Luštica Bay :

  • club de golf et académie de golf
  • terrain d’entraînement de golf et simulateur de golf
  • spa et infrastructures bien-être
  • terrains de tennis et de padel
  • aires de sport et zones de fitness en plein air
  • sentiers piétonniers et pistes cyclables
  • service de conciergerie et services de gestion immobilière
  • sécurité 24h/24 et vidéosurveillance

Localisation :

  • Aéroport de Tivat — environ 15 minutes en voiture
  • Kotor — environ 20 minutes
  • Budva — environ 35 minutes
  • Accès direct aux plages et à la promenade de Luštica Bay

Potentiel d’investissement :

L’immobilier dans le Marina Village reste l’un des plus recherchés au sein de Luštica Bay grâce à son emplacement près de la marina, au nombre limité de résidences et à la forte demande locative. L’appartement convient aussi bien pour une résidence personnelle en bord de mer que pour générer un revenu locatif stable.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merSociété de gestionMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 700 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
94 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 72 000 € (6% × 1 200 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires96 266 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 796 266 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity1.2 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria85 m
  • Arrêt de bus300 m
  • Distributeur2.1 km
  • AéroportTivat Airport5.3 km
  • PortAeroport Marina4.2 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 700 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
8 457 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
8 733 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
8 872 €/mois
Mensualité
7 853 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 190 000 €
Total des intérêts694 834 €
Montant du prêt
1 190 000 €
Total des intérêts
694 834 €
Coût total
1 884 834 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 700 000 €
№ 2680