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Résumé IA

Appartement spacieux de 2 chambres dans le Marina Village, Luštica Bay, à seulement 50 mètres de la mer. La surface habitable de 61 m² est complétée par une terrasse de 19 m² offrant une vue panoramique sur la mer et la marina. Appartement entièrement meublé avec une disposition pratique, climatisation et alarme – un lieu idéal pour vivre ou se détendre.

Résidences№ 2683

Appartement à Luštica n°2683

Lustica
901 500 €
Vue: Vue sur la mer, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
79.74 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
De la mer
50 m
Marina Village
Partie du projetRésidence

Marina Village

Lustica
14 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 2 chambres à Marina Village, Luštica Bay — un quartier résidentiel situé près de la marina et de la promenade centrale du complexe.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 79,74 m²
  • Surface intérieure : 61 m²
  • Terrasse : 19 m²
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1

À propos de l'appartement :

L'agencement est pratique et agréable à vivre — sans couloirs superflus ni espaces surchargés. La partie centrale de l'appartement est occupée par un spacieux salon avec une cuisine séparée et un coin repas. Les chambres sont situées de part et d'autre de l'appartement, ce qui ajoute de l'intimité. Depuis le salon, on accède à une grande terrasse qui devient un véritable prolongement de l'espace de vie pendant la saison chaude.

À propos du quartier Marina Village :

Marina Village est la partie côtière centrale de Luštica Bay. C'est le quartier le plus animé du complexe, avec une atmosphère de ville méditerranéenne en bord de mer, où toutes les infrastructures principales sont accessibles à pied.

À proximité se trouvent :

  • la marina et la promenade piétonne
  • restaurants, cafés et boutiques
  • l'hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • plages et clubs de plage
  • supermarchés et infrastructures quotidiennes
  • installations sportives et de bien-être

Les propriétaires d'appartements bénéficient d'un accès à toutes les infrastructures de Luštica Bay :

  • club de golf et académie de golf
  • terrain d'entraînement de golf et simulateur de golf
  • spa et infrastructures de bien-être
  • terrains de tennis et de padel
  • aires de sport et zones de fitness en plein air
  • sentiers piétonniers et cyclables
  • service de conciergerie et services de gestion immobilière
  • sécurité 24h/24 et vidéosurveillance

Emplacement :

  • Aéroport de Tivat — environ 15 minutes en voiture
  • Kotor — environ 20 minutes
  • Budva — environ 35 minutes
  • Accès direct aux plages et à la promenade de Luštica Bay

Potentiel d'investissement :

Les appartements à Marina Village sont constamment demandés sur le marché locatif grâce à leur emplacement près de la marina et au nombre limité de résidences dans cette partie du complexe. L'appartement convient aussi bien pour une résidence personnelle en bord de mer que pour générer des revenus locatifs pendant la saison.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merSociété de gestionMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
901 500 €
Taxe sur le transfert de propriété
46 090 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 24 090 € (6% × 401 500)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires47 523 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 949 023 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity1.1 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria244 m
  • Arrêt de bus329 m
  • Distributeur2.1 km
  • AéroportTivat Airport5.2 km
  • PortAeroport Marina4.1 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
901 500 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 485 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 631 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 705 €/mois
Mensualité
4 165 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt631 050 €
Total des intérêts368 466 €
Montant du prêt
631 050 €
Total des intérêts
368 466 €
Coût total
999 516 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

901 500 €
№ 2683