Résumé IA

Appartement spacieux de 2 chambres dans le Marina Village, Luštica Bay, à seulement 50 mètres de la mer. La surface habitable de 61 m² est complétée par une terrasse de 19 m² offrant une vue panoramique sur la mer et la marina. Appartement entièrement meublé avec une disposition pratique, climatisation et alarme – un lieu idéal pour vivre ou se détendre.

VenteRésidencesLustica BayAppartements#2683

Appartement à Luštica n°2683

À jour au 17 mai 2026
Lustica
901 500 €
Vue: Vue sur la mer, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
79.74 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
De la mer
50 m
Marina Village
Partie du projetЖилой комплекс

Marina Village

Lustica
14 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 2 chambres à Marina Village, Luštica Bay — un quartier résidentiel situé près de la marina et de la promenade centrale du complexe.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 79,74 m²
  • Surface intérieure : 61 m²
  • Terrasse : 19 m²
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1

À propos de l'appartement :

L'agencement est pratique et agréable à vivre — sans couloirs superflus ni espaces surchargés. La partie centrale de l'appartement est occupée par un spacieux salon avec une cuisine séparée et un coin repas. Les chambres sont situées de part et d'autre de l'appartement, ce qui ajoute de l'intimité. Depuis le salon, on accède à une grande terrasse qui devient un véritable prolongement de l'espace de vie pendant la saison chaude.

À propos du quartier Marina Village :

Marina Village est la partie côtière centrale de Luštica Bay. C'est le quartier le plus animé du complexe, avec une atmosphère de ville méditerranéenne en bord de mer, où toutes les infrastructures principales sont accessibles à pied.

À proximité se trouvent :

  • la marina et la promenade piétonne
  • restaurants, cafés et boutiques
  • l'hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • plages et clubs de plage
  • supermarchés et infrastructures quotidiennes
  • installations sportives et de bien-être

Les propriétaires d'appartements bénéficient d'un accès à toutes les infrastructures de Luštica Bay :

  • club de golf et académie de golf
  • terrain d'entraînement de golf et simulateur de golf
  • spa et infrastructures de bien-être
  • terrains de tennis et de padel
  • aires de sport et zones de fitness en plein air
  • sentiers piétonniers et cyclables
  • service de conciergerie et services de gestion immobilière
  • sécurité 24h/24 et vidéosurveillance

Emplacement :

  • Aéroport de Tivat — environ 15 minutes en voiture
  • Kotor — environ 20 minutes
  • Budva — environ 35 minutes
  • Accès direct aux plages et à la promenade de Luštica Bay

Potentiel d'investissement :

Les appartements à Marina Village sont constamment demandés sur le marché locatif grâce à leur emplacement près de la marina et au nombre limité de résidences dans cette partie du complexe. L'appartement convient aussi bien pour une résidence personnelle en bord de mer que pour générer des revenus locatifs pendant la saison.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merSociété de gestionMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
901 500 €
Taxe sur le transfert de propriété
46 090 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 24 090 € (6% × 401 500)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires47 504 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 949 004 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity1.1 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria244 m
  • Arrêt de bus329 m
  • ATM2.1 km
  • AéroportTivat Airport5.2 km
  • PortAeroport Marina4.1 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
901 500 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 485 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 631 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 705 €/мес
Monthly payment
4 165 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount631 050 €
Total interest368 466 €
Loan amount
631 050 €
Total interest
368 466 €
Total payment
999 516 €

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901 500 €
№ 2683