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Résumé IA

Studio à Marina Village, Luštica Bay — solution idéale pour une vie en bord de mer ou une location rentable. À seulement 50 mètres de l'eau, vue panoramique sur la mer et terrasse entièrement meublée de 11,31 m². Surface compacte de 55,48 m² avec un agencement réfléchi et une infrastructure haut de gamme du complexe.

Résidences№ 2684

Appartement à Luštica n°2684

Lustica
541 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
55.48 m²
Pièces
1
Salles de bain
1
De la mer
50 m
Marina Village
Partie du projetRésidence

Marina Village

Lustica
14 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un studio situé dans Marina Village, Luštica Bay, un quartier résidentiel bordant le port de plaisance et la promenade centrale du complexe. Il s'agit d'un appartement compact mais très confortable, idéal pour vivre au bord de la mer, se détendre ou être loué. Ce format est particulièrement prisé à l'intérieur de Luštica Bay : tout est à proximité, la plage n'est qu'à quelques minutes à pied, et l'appartement ne nécessite pas un grand espace qui demanderait une surveillance constante.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 55,48 m²
  • Surface intérieure : 44,17 m²
  • Terrasse : 11,31 m²
  • Type : studio
  • Salle de bain : 1

À propos de l'appartement :

L'aménagement du studio est très pratique. La zone de vie combine l'espace de détente et celui de sommeil, tandis que la cuisine est séparée, ce qui est rare pour ce type d'appartement. Les grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle, et l'accès à la terrasse rend l'appartement visuellement encore plus spacieux. L'intérieur est conçu dans un style méditerranéen apaisant : tons clairs, matériaux naturels et finition minimaliste sans détails surchargés.

À propos du quartier Marina Village :

Marina Village est la partie côtière centrale de Luštica Bay, construite autour du port de plaisance et de la promenade piétonne. Le quartier est animé toute l'année : restaurants, cafés, boutiques, clubs de plage et toutes les infrastructures principales du complexe y sont présents.

Points d'intérêt à proximité :

  • Port de plaisance et promenade piétonne
  • Restaurants, cafés et boutiques
  • Hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • Plages et clubs de plage
  • Supermarchés et commerces de proximité
  • Installations sportives et bien-être

Les propriétaires des appartements bénéficient de l'accès à toutes les infrastructures de Luštica Bay :

  • Club de golf et académie de golf
  • Terrain d'entraînement de golf et simulateur de golf
  • Centre spa et infrastructures bien-être
  • Courts de tennis et de padel
  • Aires sportives et zones de fitness en plein air
  • Itinéraires pédestres et cyclables
  • Service conciergerie et gestion immobilière
  • Sécurité 24h/24 et vidéosurveillance

Localisation :

  • Aéroport de Tivat – environ 15 minutes en voiture
  • Kotor – environ 20 minutes
  • Budva – environ 35 minutes
  • Accès direct aux plages et à la promenade de Luštica Bay

Potentiel d'investissement :

Les studios de Marina Village restent l'un des formats les plus liquides à l'intérieur de Luštica Bay. Un tel bien est plus facile à louer, surtout en haute saison, et la demande pour les appartements compacts près du port reste stable grâce à son emplacement et au nombre limité d'offres disponibles au sein du complexe.

Équipements

AlarmeInterphoneClimatisationVue sur la merSociété de gestionMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
541 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
24 460 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 2 460 € (6% × 41 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires25 515 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 566 515 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity1.2 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria32 m
  • Arrêt de bus267 m
  • Distributeur2.1 km
  • AéroportTivat Airport5.4 km
  • PortAeroport Marina4.3 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
541 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 691 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 779 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 823 €/mois
Mensualité
2 499 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt378 700 €
Total des intérêts221 121 €
Montant du prêt
378 700 €
Total des intérêts
221 121 €
Coût total
599 821 €

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541 000 €
№ 2684