Résumé IA

Studio à Marina Village, Luštica Bay — solution idéale pour une vie en bord de mer ou une location rentable. À seulement 50 mètres de l'eau, vue panoramique sur la mer et terrasse entièrement meublée de 11,31 m². Surface compacte de 55,48 m² avec un agencement réfléchi et une infrastructure haut de gamme du complexe.

VenteRésidencesLustica BayAppartements#2684

Appartement à Luštica n°2684

À jour au 18 mai 2026
Lustica
541 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
55.48 м²
Pièces
1
Salles de bain
1
De la mer
50 m
Marina Village
Partie du projetЖилой комплекс

Marina Village

Lustica
14 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Description

Предлагаем к продаже студию в Marina Village, Luštica Bay — жилом районе у яхтенной марины и центральной набережной комплекса. Это компактная, но очень комфортная квартира для жизни у моря, отдыха или аренды. Такой формат особенно востребован внутри Luštica Bay: всё рядом, пешком до воды несколько минут, а сама квартира не требует лишнего пространства, за которым нужно постоянно следить.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 55.48 м²
  • Внутренняя площадь: 44.17 м²
  • Терраса: 11.31 м²
  • Тип: студия
  • Санузел: 1

О квартире:

Планировка студии организована очень практично. Жилая зона объединяет пространство для отдыха и сна, при этом кухня вынесена отдельно, что редко встречается в квартирах такого формата. Большие окна дают много естественного света, а выход на террасу делает квартиру визуально ещё более открытой. Интерьер выполнен в спокойной средиземноморской стилистике — светлые оттенки, натуральные материалы и минималистичная отделка без перегруженных деталей.

О районе Marina Village:

Marina Village — центральная прибрежная часть Luštica Bay, построенная вокруг яхтенной марины и прогулочной набережной. Район живой круглый год: здесь работают рестораны, кафе, магазины, пляжные клубы и вся основная инфраструктура комплекса.

Рядом расположены:

  • марина и прогулочная набережная
  • рестораны, кафе и бутики
  • 5-звездочный отель The Chedi Luštica Bay
  • пляжи и пляжные клубы
  • супермаркеты и повседневная инфраструктура
  • спортивные и wellness-объект

Владельцы апартаментов получают доступ ко всей инфраструктуре Luštica Bay:

  • гольф-клуб и гольф-академия
  • тренировочное поле для гольфа и гольф-симулятор
  • спа-центр и wellness-инфраструктура
  • теннисные и падел-корты
  • спортивные площадки и открытые тренажёрные зоны
  • пешеходные и велосипедные маршруты
  • консьерж-сервис и услуги по управлению недвижимостью
  • круглосуточная охрана и видеонаблюдение

Локация:

  • Аэропорт Тиват — около 15 минут на автомобиле
  • Котор — около 20 минут
  • Будва — около 35 минут
  • Прямой доступ к пляжам и набережной Luštica Bay

Инвестиционный потенциал:

Студии в Marina Village остаются одним из самых ликвидных форматов внутри Luštica Bay. Такой объект проще сдавать в аренду, особенно в высокий сезон, а спрос на компактные квартиры у марины стабильно высокий благодаря расположению и ограниченному количеству предложений внутри комплекса.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

AlarmeInterphoneClimatisationVue sur la merSociété de gestionMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
541 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
24 460 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 2 460 € (6% × 41 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires25 497 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 566 497 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity1.2 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria32 m
  • Arrêt de bus267 m
  • ATM2.1 km
  • AéroportTivat Airport5.4 km
  • PortAeroport Marina4.3 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
541 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 691 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 779 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 823 €/мес
Monthly payment
2 499 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount378 700 €
Total interest221 121 €
Loan amount
378 700 €
Total interest
221 121 €
Total payment
599 821 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

541 000 €
№ 2684