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Résumé IA

Appartement exclusif d'une chambre dans le Marina Village, Luštica Bay, à seulement 50 mètres de la mer. Un spacieux salon ouvert sur une cuisine moderne, et une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur la marina et la ville. Cet appartement entièrement meublé de 69,82 m², avec système d'alarme et climatisation, est prêt pour une vie confortable au bord de l'eau.

Résidences№ 2685

Appartement à Luštica n°2685

Lustica
720 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
69.82 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
De la mer
50 m
Marina Village
Partie du projetRésidence

Marina Village

Lustica
14 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre dans Marina Village, Luštica Bay — un quartier résidentiel situé près de la marina et de la promenade centrale du complexe. C'est un format pratique pour vivre près de la mer sans espace superflu, tout en offrant une chambre séparée complète, un salon spacieux et une terrasse.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 69,82 m²
  • Surface intérieure : 62,91 m²
  • Terrasse : 9,57 m²
  • Chambre : 1
  • Salle de bain : 1

À propos de l'appartement :

L'agencement de l'appartement est très confortable pour la vie quotidienne. Un salon spacieux est combiné avec une cuisine et un espace repas de type ouvert, tandis que la chambre est séparée pour préserver l'intimité. Depuis la zone de vie, on accède à la terrasse, où il est facile d'aménager un espace de détente ou un coin repas en plein air.

L'intérieur est réalisé dans un style méditerranéen apaisant : matériaux naturels, teintes chaudes et beaucoup de lumière naturelle grâce aux fenêtres panoramiques. 

À propos du quartier Marina Village :

Marina Village est la partie côtière centrale de Luštica Bay, construite autour de la marina et de la promenade. C'est l'un des quartiers les plus recherchés du complexe en raison de son emplacement au bord de l'eau et de ses infrastructures développées.

À proximité se trouvent :

  • la marina et la promenade
  • restaurants, cafés et boutiques
  • l'hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • plages et clubs de plage
  • supermarchés et infrastructures quotidiennes
  • installations sportives et de bien-être

Les propriétaires d'appartements bénéficient d'un accès à toutes les infrastructures de Luštica Bay :

  • club de golf et académie de golf
  • terrain d'entraînement de golf et simulateur de golf
  • centre de spa et infrastructures de bien-être
  • terrains de tennis et de padel
  • aires de sport et zones de fitness en plein air
  • sentiers piétonniers et pistes cyclables
  • service de conciergerie et services de gestion immobilière
  • surveillance 24h/24 et vidéosurveillance

Localisation :

  • Aéroport de Tivat — environ 15 minutes en voiture
  • Kotor — environ 20 minutes
  • Budva — environ 35 minutes
  • Accès direct aux plages et à la promenade de Luštica Bay

Potentiel d'investissement :

Les appartements d'une chambre dans Marina Village restent l'un des formats les plus recherchés au sein de Luštica Bay. Grâce à leur emplacement près de la marina, à leur superficie pratique et à la forte demande locative, ce bien convient aussi bien pour une résidence personnelle au bord de la mer que pour générer un revenu locatif stable.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur la villeMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
720 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
35 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 13 200 € (6% × 220 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires36 444 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 756 444 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity1.1 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria189 m
  • Arrêt de bus251 m
  • Distributeur2.0 km
  • AéroportTivat Airport5.2 km
  • PortAeroport Marina4.1 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
720 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 582 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 699 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 758 €/mois
Mensualité
3 326 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt504 000 €
Total des intérêts294 282 €
Montant du prêt
504 000 €
Total des intérêts
294 282 €
Coût total
798 282 €

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720 000 €
№ 2685