Salon moderne avec papier peint design et accès à la terrasse dans un appartement, Luštica, Monténégro.

Salon moderne dans un appartement à Luštica, Monténégro : canapé gris, fauteuil jaune, vue panoramique sur la mer et la terrasse.

Terrasse avec revêtement en pierre et vue sur la mer et les montagnes dans le complexe résidentiel Luštica, Monténégro.

Terrasse avec revêtement en pierre et vue sur la mer dans le complexe résidentiel Luštica, Monténégro, avec mobilier de jardin et arche.

Terrasse avec grill et vue sur la mer dans le complexe résidentiel Luštica, Monténégro : finition en pierre, mobilier de détente.

Salon moderne avec espace repas dans un appartement, Luštica, Monténégro : mobilier élégant, intérieur lumineux et décoration.

Cuisine moderne et lumineuse dans un appartement, Luštica, Monténégro : façades blanches, électroménager encastré et étagères ouvertes.

Cuisine blanche moderne avec électroménager dans un appartement, résidence Luštica, Monténégro : placards intégrés, étagère et intérieur lumineux.

Chambre lumineuse avec un lit double et une armoire intégrée dans l'appartement de Luštica, Monténégro.

Chambre dans un appartement à Luštica, Monténégro : lit double, armoire blanche et accès à la terrasse avec vue sur la mer.

Salle de bain moderne dans un appartement, Luštica, Monténégro : plan de travail en pierre, douche à l'italienne et miroir élégant.

Salle de bain moderne avec douche et plan de travail en pierre dans un appartement, Luštica, Monténégro.

Studio d'enregistrement moderne et salle de bains dans un appartement, Luštica, Monténégro : intérieur élégant avec acoustique.

Studio d'enregistrement domestique avec panneaux acoustiques et espace de travail dans un appartement, Luštica, Monténégro.

Chambre dans un appartement à Luštica, Monténégro : armoire blanche, lit double et accès à une terrasse avec vue sur la mer.

Chambre cosy avec lit double et salle de bain dans l'appartement Luštica, Monténégro. Intérieur moderne.

Salle de bain moderne dans un appartement, Luštica, Monténégro : douche, plan de travail en pierre et WC suspendu.

Salle de bain moderne dans un appartement, Luštica, Monténégro : plan de travail en pierre, vasque à poser et tableau.

Salle de bain moderne avec douche et finitions en pierre dans un appartement de luxe, Luštica, Monténégro.

Salle de bain moderne dans un appartement, Luštica, Monténégro : plan de travail en pierre, lavabo à poser et cabine de douche.

3D Tour

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Résumé IA

Appartement exclusif dans le Marina Village, Luštica Bay, avec un plan unique et une superficie agrandie de 111,52 m². Un salon spacieux, un espace de travail séparé et trois salles de bains créent un espace de vie idéal au bord de la mer. Vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville depuis votre propre terrasse, à seulement 50 mètres de la plage.

Vente Résidences Lustica Bay Appartements#2687

Appartement à Luštica n°2687

Lustica

1 150 000 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

111.52 м²

Pièces

Chambres

Salles de bain

De la mer

50 m

Description

Предлагаем к продаже апартаменты с 2 спальнями в Marina Village, Luštica Bay — жилом районе у яхтенной марины и центральной набережной комплекса. Квартира отличается необычной планировкой с большим открытым пространством гостиной, отдельной рабочей зоной и увеличенной площадью по сравнению с большинством резиденций такого формата в Marina Village.

Основные характеристики:

Общая площадь: 111.52 м²
Внутренняя площадь: 105.79 м²
Терраса: 12.1 м²
Спальни: 2
Санузлы: 3

О квартире:

Центральную часть квартиры занимает просторная гостиная с кухней и обеденной зоной открытого типа. Пространство получилось очень светлым и воздушным за счёт панорамных окон и большой площади остекления. Планировка хорошо разделяет общественную и приватную части квартиры — спальни расположены отдельно от основной жилой зоны.

Отдельное преимущество — дополнительная комната, которую можно использовать как домашний офис, кабинет, гостевую комнату или пространство для хранения. Такое решение редко встречается в резиденциях Marina Village и делает квартиру более удобной для постоянного проживания.

Интерьер выполнен в современной средиземноморской стилистике: натуральные материалы, светлые оттенки, каменная отделка и минималистичные детали без перегруженности. Из жилой зоны есть выход на террасу, где можно организовать полноценное пространство для отдыха.

О районе Marina Village:

Marina Village — центральная прибрежная часть Luštica Bay, расположенная вокруг яхтенной марины и прогулочной набережной. Район считается самым живым внутри комплекса: здесь сосредоточены рестораны, кафе, пляжи, бутики и основная курортная инфраструктура.

Рядом расположены:

марина и прогулочная набережная
рестораны, кафе и бутики
5-звездочный отель The Chedi Luštica Bay
пляжи и пляжные клубы
супермаркеты и повседневная инфраструктура
спортивные и wellness-объекты

Владельцы апартаментов получают доступ ко всей инфраструктуре Luštica Bay:

гольф-клуб и гольф-академия
тренировочное поле для гольфа и гольф-симулятор
спа-центр и wellness-инфраструктура
теннисные и падел-корты
спортивные площадки и открытые тренажёрные зоны
пешеходные и велосипедные маршруты
консьерж-сервис и услуги по управлению недвижимостью
круглосуточная охрана и видеонаблюдение

Локация:

Аэропорт Тиват — около 15 минут на автомобиле
Котор — около 20 минут
Будва — около 35 минут
Прямой доступ к пляжам и набережной Luštica Bay

Инвестиционный потенциал:

Апартаменты большой площади в Marina Village появляются в продаже достаточно редко, особенно с дополнительным помещением под кабинет или рабочее пространство. За счёт расположения у марины и высокого спроса на аренду объект подойдёт как для собственного проживания у моря, так и для получения стабильного дохода от аренды.

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Équipements

Interphone Alarme Climatisation Vue sur la mer Vue sur les montagnes Vue sur la ville Société de gestion Mobilier - complet Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 1 150 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 61 000 €
Frais de notaire: 1 666 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires62 666 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 212 666 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesCity1.3 km
RestaurantCiao Bella Gelateria86 m
Arrêt de bus331 m
ATM2.1 km
AéroportTivat Airport5.5 km
PortAeroport Marina4.4 km
Mer50 m

Visite 3D

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Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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