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Résumé IA

Studio à Marina Village, Luštica Bay, à seulement 50 mètres de la mer, avec vue sur la marina de yachts et la promenade. Appartement entièrement meublé de 49 m² avec un spacieux balcon de 11 m², climatisation et système de sécurité moderne — un espace idéal pour vivre au bord de l'eau. Prix : 636 000 EUR.

Résidences№ 2688

Appartement à Luštica n°2688

Lustica
636 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
49 m²
Pièces
1
Salles de bain
1
De la mer
50 m
Marina Village
Partie du projetRésidence

Marina Village

Lustica
14 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un studio dans le Marina Village, Luštica Bay — un quartier résidentiel situé près de la marina de yachts et de la promenade centrale du complexe.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 49 m²
  • Surface intérieure : 38,5 m²
  • Balcon : 11,02 m²
  • Type : studio
  • Salle de bain : 1

À propos de l'appartement :

L'espace est organisé de manière très fonctionnelle : la zone de vie combine un espace de détente, de sommeil et une salle à manger, sans que l'appartement paraisse surchargé. Les grandes fenêtres et l'accès au balcon apportent beaucoup de lumière naturelle et agrandissent visuellement l'espace.

L'intérieur est réalisé dans un style méditerranéen clair — matériaux naturels, teintes apaisantes et finitions minimalistes. Le balcon convient pour un petit espace de détente ou un café matinal avec vue sur l'ambiance du Marina Village.

À propos du quartier Marina Village :

Marina Village est la partie côtière centrale de Luštica Bay, située autour de la marina de yachts et de la promenade piétonne. C'est le quartier le plus animé du complexe, où toute l'infrastructure est accessible à pied : restaurants, plages, cafés, commerces et zones de promenade au bord de l'eau.

À proximité se trouvent :

  • la marina et la promenade piétonne
  • restaurants, cafés et boutiques
  • l'hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • plages et clubs de plage
  • supermarchés et infrastructures quotidiennes
  • installations sportives et bien-être

Les propriétaires d'appartements bénéficient d'un accès à toute l'infrastructure de Luštica Bay :

  • club de golf et académie de golf
  • terrain d'entraînement de golf et simulateur de golf
  • spa et infrastructure bien-être
  • terrains de tennis et de padel
  • aires de sport et zones de fitness en plein air
  • sentiers piétonniers et pistes cyclables
  • service de conciergerie et services de gestion immobilière
  • sécurité 24h/24 et vidéosurveillance

Emplacement :

  • Aéroport de Tivat — environ 15 minutes en voiture
  • Kotor — environ 20 minutes
  • Budva — environ 35 minutes
  • Accès direct aux plages et à la promenade de Luštica Bay

Potentiel d'investissement :

Les studios du Marina Village restent l'un des formats les plus recherchés au sein de Luštica Bay en raison de leur forte liquidité et de la demande stable en location. Ce bien convient aussi bien pour des vacances personnelles au bord de la mer que pour générer des revenus locatifs pendant la saison.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merSociété de gestionMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
636 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
30 160 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 8 160 € (6% × 136 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires31 310 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 667 310 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity1.2 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria80 m
  • Arrêt de bus273 m
  • Distributeur2.1 km
  • AéroportTivat Airport5.5 km
  • PortAeroport Marina4.3 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
636 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 164 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 267 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 319 €/mois
Mensualité
2 938 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt445 200 €
Total des intérêts259 950 €
Montant du prêt
445 200 €
Total des intérêts
259 950 €
Coût total
705 150 €

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636 000 €
№ 2688