Salon lumineux avec accès à la terrasse et vue sur la mer dans un appartement, Luštica, Monténégro : intérieur moderne avec mobilier.

Salon lumineux avec vue sur la mer dans un appartement, Luštica, Monténégro : canapé d'angle, espace TV et accès à la terrasse.

Salon moderne avec cuisine dans un appartement, Luštica, Monténégro : intérieur lumineux, mobilier rembourré et espace repas.

Salon lumineux avec vue sur la mer dans un appartement, Luštica, Monténégro : mobilier moderne, terrasse et cuisine.

Terrasse avec vue sur la mer dans le complexe résidentiel Luštica, Monténégro : mobilier en osier, plantes tropicales et panorama de la baie.

Terrasse avec mobilier de jardin et vue panoramique sur la mer et les montagnes dans le complexe résidentiel Luštica, Monténégro.

Grande terrasse avec mobilier et vue sur les montagnes dans le complexe résidentiel Luštica, Monténégro. Finition moderne en pierre.

Vaste terrasse meublée dans le complexe résidentiel Luštica, Monténégro : vue sur la mer, coin salon confortable et espace repas.

Terrasse cosy avec canapé moelleux et coin repas dans un complexe résidentiel de luxe, Luštica, Monténégro.

Vaste terrasse avec mobilier de jardin et vue sur les montagnes dans un complexe résidentiel, Luštica, Monténégro.

Terrasse avec coin repas et vue sur la mer dans le complexe résidentiel Luštica, Monténégro : table en bois, plantes en pots.

Terrasse avec table en bois et plantes dans un appartement du complexe Luštica, Monténégro, vue sur le salon moderne avec cuisine.

Salon moderne avec cuisine blanche et coin repas dans un appartement du complexe Luštica, Monténégro. Intérieur lumineux avec mobilier.

Salon moderne avec cuisine dans un appartement, Luštica, Monténégro : meubles clairs, coin repas et intérieur élégant.

Salon moderne avec cuisine dans un appartement, Luštica, Monténégro : intérieur lumineux, parquet en bois et mobilier élégant.

Salon moderne avec cuisine dans un appartement, Luštica, Monténégro : intérieur lumineux, coin repas et vue sur la mer.

Salon lumineux avec terrasse et vue sur la mer dans un appartement, Luštica, Monténégro : mobilier moderne, décoration et plantes.

Salon lumineux dans un appartement à Luštica, Monténégro : canapé d'angle, espace télévision, accès à une terrasse avec vue sur la mer.

Cuisine moderne avec un mobilier blanc et un coin repas dans un appartement, Luštica, Monténégro.

Cuisine moderne dans un appartement, Luštica, Monténégro : meubles clairs, électroménager encastré et table à manger en bois.

Cuisine blanche moderne avec électroménager Miele dans un appartement, Luštica, Monténégro : intérieur lumineux, coin repas et décoration.

Salon moderne avec cuisine dans un appartement à Luštica, Monténégro : intérieur lumineux, canapé confortable et espace repas.

Chambre lumineuse avec un lit bleu et une armoire miroir dans un appartement à Luštica, Monténégro. Vue sur la salle de bains.

Chambre lumineuse avec un lit bleu et accès à une terrasse avec vue sur la mer dans un complexe résidentiel, Luštica, Monténégro.

Salle de bain moderne dans un appartement, Luštica, Monténégro : carrelage clair, grand miroir et décoration murale.

Chambre dans un appartement à Luštica, Monténégro : intérieur lumineux, armoire intégrée avec miroir, table en bois et canapé.

Chambre lumineuse avec canapé et accès à la terrasse dans un complexe résidentiel, Luštica, Monténégro. Intérieur moderne.

Chambre lumineuse avec accès à la terrasse et vue sur la mer dans le complexe résidentiel Luštica, Monténégro : mobilier moderne et intérieur cosy.

Salle de bain moderne dans un appartement à Luštica, Monténégro : finition claire, lavabo suspendu et décoration encadrée.

Salon moderne avec canapé et bureau dans l'appartement Luštica, Monténégro, accès à la terrasse avec jardin.

Chambre claire avec bureau et armoire à miroir dans un appartement à Luštica, Monténégro. Intérieur moderne.

Salle de bain moderne dans un appartement, Luštica, Monténégro : plan de travail en marbre, baignoire îlot et miroirs.

Salle de bain moderne avec baignoire îlot et meuble en bois dans un appartement de luxe, Luštica, Monténégro.

Chambre moderne avec un lit double et accès à une terrasse avec vue sur la mer dans le complexe résidentiel Luštica, Monténégro.

Chambre claire dans un appartement, Luštica, Monténégro : lit bleu, commode et accès à une terrasse avec vue sur la mer.

Terrasse avec transat et vue sur la mer dans le complexe résidentiel Luštica, Monténégro : aménagement paysager et finition en pierre.

Vue aérienne d'un complexe résidentiel de luxe à Luštica, Monténégro : villas aux toits rouges, terrasses et piscine.

3D Tour

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Résumé IA

Appartement exclusif de deux chambres dans le Marina Village, Luštica Bay, à seulement 50 mètres de la mer. Salon spacieux avec accès à la terrasse, vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville. Entièrement meublé, idéal pour une famille — prix 1 250 000 EUR.

Résidences№ 2689

Appartement à Luštica n°2689

Lustica

1 250 000 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

105 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

De la mer

50 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 2 chambres à Marina Village, Luštica Bay — un quartier résidentiel situé près de la marina et de la promenade centrale du complexe. L'appartement se distingue par une disposition familiale très réussie, beaucoup de lumière naturelle et un espace de vie spacieux avec accès à la terrasse.

Caractéristiques principales :

Surface totale : 105 m²
Surface intérieure : 92,26 m²
Terrasse : 13,36 m²
Chambres : 2
Salles de bain : 2

À propos de l'appartement :

La disposition de l'appartement est organisée autour d'un vaste salon avec cuisine et salle à manger ouverte. L'espace est lumineux et très confortable pour la vie quotidienne — la grande zone de vie se fond visuellement avec la terrasse, créant une sensation d'espace ouvert.

Les chambres sont séparées du salon, ce qui rend l'appartement pratique aussi bien pour une famille que pour recevoir des invités. L'appartement dispose de deux salles de bain complètes, de systèmes de rangement intégrés et d'une séparation fonctionnelle entre les parties privées et communes.

L'intérieur est réalisé dans un style méditerranéen apaisant : bois naturel, teintes claires, finitions minimalistes et beaucoup de lumière naturelle grâce aux vitrages panoramiques.

À propos du quartier Marina Village :

Marina Village est la partie côtière centrale de Luštica Bay, située autour de la marina et de la promenade piétonne. C'est l'un des quartiers les plus recherchés du complexe en raison de sa proximité avec la mer, les restaurants, les plages et toutes les infrastructures principales.

À proximité se trouvent :

la marina et la promenade piétonne
restaurants, cafés et boutiques
l'hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
plages et clubs de plage
supermarchés et infrastructures quotidiennes
installations sportives et de bien-être

Les propriétaires d'appartements bénéficient de l'accès à toutes les infrastructures de Luštica Bay :

club de golf et académie de golf
terrain d'entraînement de golf et simulateur de golf
centre de spa et infrastructures de bien-être
terrains de tennis et de padel
aires de sport et zones de fitness en plein air
sentiers piétons et pistes cyclables
service de conciergerie et services de gestion immobilière
sécurité 24h/24 et vidéosurveillance

Emplacement :

Aéroport de Tivat — environ 15 minutes en voiture
Kotor — environ 20 minutes
Budva — environ 35 minutes
Accès direct aux plages et à la promenade de Luštica Bay

Potentiel d'investissement :

Les appartements spacieux de deux chambres à Marina Village restent l'un des formats les plus recherchés à Luštica Bay. Grâce à leur superficie, leur disposition pratique et leur emplacement près de la marina, ce bien convient aussi bien pour une résidence personnelle au bord de la mer que pour générer un revenu locatif stable.

Équipements

Interphone Alarme Climatisation Vue sur la mer Vue sur la ville Vue sur les montagnes Société de gestion Mobilier - complet Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 1 250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 67 000 €
Frais de notaire: 1 794,43 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires68 794 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 318 794 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesCity1.3 km
RestaurantCiao Bella Gelateria137 m
Arrêt de bus304 m
Distributeur2.1 km
AéroportTivat Airport5.5 km
PortAeroport Marina4.4 km
Mer50 m

Visite 3D

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Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Résidences

Appartement à Luštica n°2689

Lustica

1 250 000 €

№ 2689

Aleksandra Shapoval

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

1 250 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

6 218 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

6 421 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

6 524 €/mois

Mensualité

5 775 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt875 000 €

Total des intérêts510 907 €

Montant du prêt

875 000 €

Total des intérêts

510 907 €

Coût total

1 385 907 €

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