Aller au contenu

Résumé IA

Studio à Marina Village, Luštica Bay — lieu idéal pour des vacances au bord de la mer avec vue sur la marina. À seulement 50 mètres de l'eau, cette résidence entièrement meublée de 41,97 m² avec terrasse est prête pour une résidence saisonnière ou une location rentable.

Résidences№ 2692

Appartement à Luštica n°2692

Lustica
510 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
41.97 m²
Pièces
1
Salles de bain
1
De la mer
50 m
Marina Village
Partie du projetRésidence

Marina Village

Lustica
14 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un studio à Marina Village, Luštica Bay — un quartier côtier situé près de la marina et de la promenade centrale du complexe. C'est une résidence compacte pour des vacances en bord de mer, une vie saisonnière ou une location dans l'une des parties les plus prisées de Luštica Bay.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 41,97 m²
  • Terrasse : 5,13 m²
  • Type : studio
  • Salle de bains : 1

À propos de l'appartement :

L'agencement est organisé de manière très ouverte et fonctionnelle. L'espace combine le salon, la zone nuit et le coin cuisine dans une seule partie lumineuse de l'appartement. Grâce au vitrage panoramique et à la finition claire, le studio semble beaucoup plus spacieux que sa superficie réelle.

L'intérieur est réalisé dans un style méditerranéen apaisant : matériaux naturels, teintes claires, finitions minimalistes et lumière douce et diffuse. L'appartement convient à ceux qui recherchent une résidence en bord de mer sans surface superflue ni entretien complexe.

À propos du quartier Marina Village :

Marina Village est la partie côtière centrale de Luštica Bay, située autour de la marina et de la promenade piétonne. Le quartier allie l'atmosphère d'une ville méditerranéenne en bord de mer à l'infrastructure d'une station balnéaire fermée.

À distance de marche se trouvent :

  • la marina et la promenade piétonne
  • restaurants, cafés et boutiques
  • l'hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • plages et clubs de plage
  • supermarchés et infrastructures quotidiennes
  • installations sportives et de bien-être

Les propriétaires d'appartements bénéficient d'un accès à toute l'infrastructure de Luštica Bay :

  • club de golf et académie de golf
  • terrain d'entraînement de golf et simulateur de golf
  • centre de spa et infrastructures de bien-être
  • terrains de tennis et de padel
  • aires de sport et zones de fitness en plein air
  • sentiers piétonniers et cyclables
  • service de conciergerie et services de gestion immobilière
  • sécurité 24h/24 et vidéosurveillance

Emplacement :

  • Aéroport de Tivat — environ 15 minutes en voiture
  • Kotor — environ 20 minutes
  • Budva — environ 35 minutes
  • Accès direct aux plages et à la promenade de Luštica Bay

Potentiel d'investissement :

Les studios compacts à Marina Village sont très demandés sur le marché de la location courte durée grâce à leur emplacement près de la marina et au nombre limité d'offres dans le complexe. Ce format immobilier est particulièrement recherché par les acheteurs qui cherchent une résidence de vacances en bord de mer avec des frais d'entretien minimaux.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
510 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
22 600 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 600 € (6% × 10 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires23 624 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 533 624 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity1.2 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria125 m
  • Arrêt de bus291 m
  • Distributeur2.1 km
  • AéroportTivat Airport5.3 km
  • PortAeroport Marina4.2 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
510 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 537 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 620 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 662 €/mois
Mensualité
2 356 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt357 000 €
Total des intérêts208 450 €
Montant du prêt
357 000 €
Total des intérêts
208 450 €
Coût total
565 450 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

510 000 €
№ 2692