Studio moderne avec cuisine et coin nuit dans le complexe résidentiel Luštica, Monténégro : mobilier élégant, terrasse et vue sur la nature.

Chambre moderne avec lit double, canapé et accès au balcon dans l'appartement Luštica, Monténégro.

Studio moderne avec cuisine et coin nuit à Luštica, Monténégro : intérieur élégant, vue sur les pins depuis la fenêtre.

Chambre moderne avec lit double et cuisine dans l'appartement Luštica, Monténégro : intérieur élégant, tons clairs.

Cuisine blanche moderne avec plan de travail en bois et électroménagers encastrés dans un appartement, Luštica, Monténégro.

Couloir et salon dans un appartement moderne, Luštica, Monténégro : finitions claires, parquet et système domotique.

Salon moderne avec cuisine dans un appartement, Luštica, Monténégro : finition claire, parquet en bois et mobilier cosy.

Salle de bain moderne avec douche et miroir dans un appartement, Luštica, Monténégro.

Salle de bain moderne avec miroir et meuble vasque dans un appartement du complexe résidentiel Luštica, Monténégro : intérieur et finitions élégants.

Vue depuis le balcon d'un appartement à Luštica, Monténégro : parking, complexe résidentiel et pins sur fond de ciel nuageux.

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Résumé IA

Nous proposons un appartement studio compact au cœur de Luštica Bay — le quartier Centrale. Entièrement meublé, cet appartement de 41,87 m² avec terrasse et infrastructures modernes est idéal pour des vacances en bord de mer ou un investissement locatif. Profitez de la vue sur la ville et la cour dans une résidence avec ascenseur, climatisation et sécurité 24h/24.

Vente Résidences Lustica Bay Appartements#2697

Appartement à Luštica n°2697

Lustica

315 000 €

Vue: Vue sur la ville, Vue sur la cour

Caractéristiques

Surface

41.87 m²

Pièces

Salles de bain

Partie du projetRésidence

Centrale

Lustica

10 lots dans le projet

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L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement studio compact dans le quartier Centrale, Luštica Bay — le nouveau centre résidentiel du complexe, qui devient progressivement le lieu principal de la vie quotidienne au sein du projet. L'appartement convient pour des vacances personnelles au bord de la mer, une résidence à long terme ou une location — surtout pour ceux qui recherchent un espace moderne sans surface superflue ni surcoût au mètre carré.

Caractéristiques principales :

Surface totale : 41,87 m²
Terrasse : 4,87 m²
Type : studio
Salle de bains : 1

À propos de l'appartement :

L'espace est organisé de manière très intelligente — la zone de vie se divise facilement en chambre et salon sans sensation d'étroitesse. Il y a une cuisine entièrement équipée avec coin repas, une salle de bains et une petite terrasse. Grâce à la décoration claire et aux grandes fenêtres, l'appartement paraît visuellement plus spacieux que sa superficie réelle.

L'intérieur est réalisé dans un style méditerranéen moderne : matériaux naturels, teintes chaudes de bois, palette apaisante et détails minimalistes. Ce format est particulièrement recherché à Luštica Bay — tant pour la location que pour les courts séjours au bord de la mer.

À propos du quartier Centrale :

Centrale est conçu comme un quartier résidentiel à part entière au sein de Luštica Bay, où tout est pensé non seulement pour la saison estivale. On y trouve des magasins, des cafés, des rues piétonnes, des espaces sportifs et des infrastructures pour vivre toute l'année. L'ambiance y est plus calme et « urbaine » qu'à la marina, tout en étant à quelques minutes seulement de la mer et de Marina Village.

À distance de marche :

Piazza Centrale
restaurants, cafés et magasins
supermarchés et pharmacies
espaces sportifs et bien-être
espaces verts et rues piétonnes
transport interne vers les plages et la marina

Les propriétaires immobiliers à Luštica Bay bénéficient d'un accès à toutes les infrastructures du complexe :

plages et beach clubs
Marina Village et promenade
hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
infrastructure spa et bien-être
terrains de tennis et de padel
futur club de golf The Peaks
service de conciergerie
sécurité 24h/24 et gestion immobilière

Localisation :

Aéroport de Tivat — environ 15 minutes en voiture
Kotor — environ 20 minutes
Budva — environ 35 minutes
Plages de Luštica Bay — quelques minutes en navette ou en voiture

Potentiel d'investissement :

Les studios et appartements compacts à Centrale restent l'un des formats les plus liquides au sein de Luštica Bay. Un budget d'entrée modeste, le format moderne du complexe et la demande croissante en location rendent ces biens particulièrement intéressants pour l'investissement et la location quasi toute l'année.

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Équipements

Interphone Alarme Climatisation Vue sur la ville Société de gestion Mobilier - complet Ascenseur Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 315 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 12 750 €
Frais de notaire: 785 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires13 535 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 328 535 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesCity649 m
RestaurantResoran Astoria404 m
Arrêt de bus396 m
Distributeur1.6 km
AéroportTivat Airport4.9 km
PortAeroport Marina3.7 km
Mer496 m

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Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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