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Résumé IA

Vente d'un appartement élégant avec 1 chambre (55,32 m²) dans le prestigieux projet Luštica Bay. Un salon spacieux avec cuisine ouverte et une terrasse cosy créent un espace de vie idéal, tandis que les fenêtres panoramiques inondent la maison de lumière. Cet appartement entièrement meublé avec vue sur la ville et la cour est prêt pour une vie confortable.

Résidences№ 2698

Appartement à Luštica n°2698

Lustica
437 500 €
Vue: Vue sur la cour, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
55.32 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2025
Centrale
Partie du projetRésidence

Centrale

Lustica
10 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre dans le quartier Centrale, Luštica Bay — un quartier résidentiel moderne au sein de l'un des projets les plus ambitieux de la côte monténégrine. 

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 55,32 m²
  • Terrasse : 6 m²
  • Chambre : 1
  • Salle de bains : 1

À propos de l'appartement :

L'appartement dispose d'un plan pratique et très « vivant » — un salon spacieux avec cuisine et coin repas, une chambre séparée et une terrasse qui devient le prolongement naturel de l'espace de vie. Grâce aux grandes fenêtres, l'appartement est baigné de lumière presque toute la journée.

L'intérieur est réalisé dans des tons naturels apaisants : pierre claire, bois, mobilier minimaliste et une palette méditerranéenne douce. L'espace semble soigné, moderne et sans surcharge de détails.

À propos du quartier Centrale :

Centrale est le nouveau centre de la vie quotidienne au sein de Luštica Bay. Le quartier se développe comme un véritable secteur résidentiel avec des infrastructures urbaines, des espaces verts et l'atmosphère d'une petite ville méditerranéenne. On s'y sent bien non seulement en été — le quartier est conçu pour une vie à l'année.

À pied, vous trouverez :

  • Piazza Centrale
  • cafés, restaurants et boulangeries
  • supermarchés et commerces
  • rues piétonnes et espaces verts
  • infrastructures sportives
  • future école internationale et centre médical
  • transport interne vers Marina Village et les plages

Les propriétaires immobiliers à Luštica Bay bénéficient d'un accès à toutes les infrastructures du complexe :

  • plages et clubs de plage
  • marina de plaisance et promenade Marina Village
  • hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • infrastructure spa et bien-être
  • terrains de tennis et de padel
  • futur golf club The Peaks
  • service de conciergerie et gestion immobilière
  • sécurité 24h/24 du complexe

Localisation :

  • Aéroport de Tivat — environ 15 minutes en voiture
  • Kotor — environ 20 minutes
  • Budva — environ 35 minutes
  • Plages de Luštica Bay — quelques minutes en navette ou en voiture

Potentiel d'investissement :

Les appartements d'une chambre à Centrale restent l'un des formats les plus recherchés au sein de Luštica Bay. Grâce à un prix plus abordable par rapport à Marina Village, un quartier moderne et des infrastructures en pleine croissance, ces biens conviennent aussi bien pour une résidence personnelle que pour la location — surtout en format longue durée et en dehors de la haute saison.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
437 500 €
Taxe sur le transfert de propriété
18 875 €
4 500 € (3% × 150 000) + 14 375 € (5% × 287 500)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires19 820 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 457 320 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity630 m
  • RestaurantResoran Astoria381 m
  • Arrêt de bus419 m
  • Distributeur1.6 km
  • AéroportTivat Airport4.9 km
  • PortAeroport Marina3.7 km
  • Mer508 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
437 500 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 176 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 247 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 283 €/mois
Mensualité
2 021 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt306 250 €
Total des intérêts178 817 €
Montant du prêt
306 250 €
Total des intérêts
178 817 €
Coût total
485 067 €

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437 500 €
№ 2698