Aller au contenu

Résumé IA

Nous proposons un élégant appartement d'une chambre dans le quartier prestigieux Centrale du complexe Luštica Bay. L'appartement d'une superficie totale de 55,31 m² avec sa propre terrasse est entièrement meublé et prêt à être occupé, offrant une vue panoramique sur la ville et le parc. Solution idéale pour une résidence à l'année ou des vacances en bord de mer dans un quartier résidentiel moderne.

Appartements№ 2701

Appartement à Luštica n°2701

Lustica
455 000 €
Vue: Vue sur le parc, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
55.31 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/?
Année de construction
2025
Centrale
Partie du projetRésidence

Centrale

Lustica
10 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre dans le quartier Centrale, Luštica Bay — un quartier résidentiel moderne au sein de l'un des projets les plus ambitieux de la côte monténégrine. L'appartement allie une disposition pratique, un espace de vie spacieux et une atmosphère chaleureuse, idéale aussi bien pour des vacances au bord de la mer que pour une vie confortable tout au long de l'année.

  • Caractéristiques principales :
  • Surface totale : 55,31 m²
  • Terrasse : 6 m²
  • Chambre : 1
  • Salle de bain : 1

À propos de l'appartement :

La disposition de l'appartement comprend un spacieux salon avec cuisine et salle à manger ouverts, une chambre séparée et une terrasse qui devient un prolongement naturel de l'espace de vie. Grâce aux grandes fenêtres, l'appartement est baigné de lumière naturelle et paraît particulièrement spacieux et lumineux.

L'intérieur est réalisé dans un style méditerranéen moderne, utilisant des matériaux naturels, une palette de couleurs claires et des solutions de design épurées. L'espace est pensé pour une vie quotidienne confortable et une détente paisible.

À propos du quartier Centrale :

Centrale est le nouveau centre de la vie quotidienne au sein de Luštica Bay. Le quartier se développe comme un véritable îlot résidentiel avec une infrastructure urbaine, des espaces verts et l'atmosphère d'une petite ville méditerranéenne. Il est confortable non seulement en été — le quartier est conçu pour une vie à l'année.

À pied, vous trouverez :

  • Piazza Centrale
  • cafés, restaurants et boulangeries
  • supermarchés et magasins
  • rues piétonnes et espaces verts
  • infrastructures sportives
  • future école internationale et centre médical
  • transport interne vers Marina Village et les plages

Les propriétaires de biens immobiliers à Luštica Bay bénéficient d'un accès à toutes les infrastructures du complexe :

  • plages et beach clubs
  • marina de plaisance et promenade de Marina Village
  • hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • infrastructure spa et bien-être
  • terrains de tennis et de padel
  • futur club de golf The Peaks
  • service de conciergerie et gestion immobilière
  • sécurité 24h/24 du complexe

Localisation :

  • Aéroport de Tivat — environ 15 minutes en voiture
  • Kotor — environ 20 minutes
  • Budva — environ 35 minutes
  • Plages de Luštica Bay — quelques minutes en navette ou en voiture

Potentiel d'investissement :

Les appartements d'une chambre à Centrale restent l'un des formats les plus recherchés au sein de Luštica Bay, grâce à l'infrastructure moderne du quartier, à la demande croissante de locations et à un prix plus abordable par rapport aux zones côtières du complexe. Ce bien convient parfaitement aussi bien pour une résidence personnelle que pour générer un revenu locatif stable.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
455 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 250 € (5% × 305 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires20 711 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 475 711 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity604 m
  • RestaurantResoran Astoria383 m
  • Arrêt de bus415 m
  • Distributeur1.6 km
  • AéroportTivat Airport4.9 km
  • PortAeroport Marina3.7 km
  • Mer549 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
455 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 263 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 337 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 375 €/mois
Mensualité
2 102 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt318 500 €
Total des intérêts185 970 €
Montant du prêt
318 500 €
Total des intérêts
185 970 €
Coût total
504 470 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

455 000 €
№ 2701