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Résumé IA

Appartement exclusif d'une chambre dans le prestigieux quartier Centrale du projet Luštica Bay — idéal pour une vie en bord de mer ou un investissement rentable. Appartement de 68,97 m² avec une spacieuse terrasse de 8,75 m² et une vue panoramique sur la ville, le parc et le jardin, équipé de climatisation, d'une alarme et d'un interphone. Complexe résidentiel moderne avec société de gestion et ascenseur promettant un fort potentiel locatif et un séjour confortable.

Résidences№ 2703

Appartement à Luštica n°2703

Lustica
445 000 €
Vue: Vue sur la cour, Vue sur la ville, Vue sur le parc, Vue sur le jardin

Caractéristiques

Surface
68.97 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/?
Année de construction
2025
Centrale
Partie du projetRésidence

Centrale

Lustica
10 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre dans le quartier Centrale, Luštica Bay — un quartier résidentiel moderne au sein de l'un des projets les plus prometteurs de la côte monténégrine. Cet appartement convient pour une vie confortable près de la mer, des vacances saisonnières ou un investissement immobilier avec un fort potentiel locatif.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 68,97 m²
  • Terrasse : 8,75 m²
  • Chambre : 1
  • Salle de bains : 1

À propos de l'appartement :

L'agencement de l'appartement comprend un spacieux salon avec cuisine et coin repas ouverts, une chambre séparée, une salle de bains et une entrée avec espace de rangement supplémentaire. Grâce à de grandes fenêtres, l'appartement est baigné de lumière naturelle, et l'aménagement ouvert crée une sensation d'espace supplémentaire.

L'intérieur est réalisé dans un style minimaliste moderne avec l'utilisation de bois naturel et d'une palette de couleurs claires. L'espace est fonctionnel, confortable et convient aussi bien pour une résidence permanente que pour des vacances au bord de la mer.

La terrasse sera un endroit confortable pour se détendre en plein air et permettra de profiter de l'atmosphère paisible du complexe.

À propos du quartier Centrale :

Centrale est le nouveau centre de la vie quotidienne au sein de Luštica Bay. Le quartier se développe comme un véritable quartier résidentiel avec des infrastructures urbaines, des espaces verts et l'atmosphère d'une petite ville méditerranéenne. On y est à l'aise non seulement en été — le quartier est conçu pour une vie tout au long de l'année.

À proximité à pied :

  • Piazza Centrale
  • cafés, restaurants et boulangeries
  • supermarchés et magasins
  • rues piétonnes et espaces verts
  • infrastructures sportives
  • future école internationale et centre médical
  • transport interne vers Marina Village et les plages

Les propriétaires immobiliers à Luštica Bay bénéficient de l'accès à toutes les infrastructures du complexe :

  • plages et beach clubs
  • marina de yachts et promenade de Marina Village
  • hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • infrastructures spa et bien-être
  • terrains de tennis et de padel
  • futur club de golf The Peaks
  • service de conciergerie et gestion immobilière
  • sécurité 24h/24 du complexe

Localisation :

  • Aéroport de Tivat — environ 15 minutes en voiture
  • Kotor — environ 20 minutes
  • Budva — environ 35 minutes
  • Plages de Luštica Bay — quelques minutes en navette ou en voiture

Potentiel d'investissement :

Les appartements d'une chambre à Centrale restent l'un des formats les plus demandés au sein de Luštica Bay grâce à la combinaison d'infrastructures modernes, d'un emplacement pratique et d'un coût plus abordable par rapport aux zones côtières du complexe. Un tel bien convient parfaitement aussi bien pour une résidence personnelle que pour générer des revenus locatifs stables.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - partielTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
445 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 14 750 € (5% × 295 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires20 195 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 465 195 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity616 m
  • RestaurantResoran Astoria379 m
  • Arrêt de bus419 m
  • Distributeur1.6 km
  • AéroportTivat Airport4.9 km
  • PortAeroport Marina3.7 km
  • Mer527 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
445 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 214 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 286 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 322 €/mois
Mensualité
2 056 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt311 500 €
Total des intérêts181 883 €
Montant du prêt
311 500 €
Total des intérêts
181 883 €
Coût total
493 383 €

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445 000 €
№ 2703