Résumé IA
Studio élégant à vendre dans le quartier prestigieux Centrale du complexe Luštica Bay avec vue panoramique sur la mer et les montagnes. Appartement de 39,18 m² avec terrasse privée, entièrement meublé et équipé de climatisation, alarme et ascenseur. Idéal pour les vacances, la résidence ou la location rentable dans l'un des meilleurs endroits de la côte monténégrine.
Caractéristiques
Centrale
Description
Nous proposons à la vente un studio dans le quartier Centrale, Luštica Bay — un complexe résidentiel moderne au sein de l'un des projets les plus prestigieux de la côte du Monténégro. Cet appartement est idéal pour des vacances en bord de mer, une résidence personnelle ou une location, grâce à son emplacement avantageux et à son format de bien immobilier très recherché.
Caractéristiques principales :
- Surface totale : 39,18 m²
- Terrasse : 5,91 m²
- Type : studio
- Salle de bain : 1
À propos de l'appartement :
Le studio est réalisé dans un style minimaliste moderne, mettant l'accent sur la lumière, le confort et la fonctionnalité. L'espace est bien organisé et comprend une zone nuit, une cuisine compacte, un coin repas, des rangements intégrés et un accès à une terrasse cosy.
L'intérieur est décoré dans une palette méditerranéenne claire : bois naturel, pierre claire, mobilier épuré et éclairage doux créent une atmosphère de calme et de bien-être. Les fenêtres panoramiques inondent l'appartement de lumière naturelle, et depuis la terrasse, vous profiterez d'une vue agréable sur les collines verdoyantes, la piscine et la mer.
La cuisine est entièrement intégrée à l'espace de vie et équipée d'appareils électroménagers modernes. La salle de bain est réalisée dans un style contemporain élégant, avec des finitions de qualité et des détails soigneusement pensés.
À propos du quartier Centrale :
Centrale est le nouveau centre de la vie quotidienne au sein de Luštica Bay. Ce quartier se développe comme un véritable complexe résidentiel avec des infrastructures urbaines, des espaces verts et l'ambiance d'une petite ville méditerranéenne. Il est agréable non seulement en été — le quartier est conçu pour une vie à l'année.
À proximité à pied :
- Piazza Centrale
- cafés, restaurants et boulangeries
- supermarchés et commerces
- rues piétonnes et espaces verts
- infrastructures sportives
- future école internationale et centre médical
- transport interne vers Marina Village et les plages
Les propriétaires de biens immobiliers à Luštica Bay bénéficient d'un accès à toutes les infrastructures du complexe :
- plages et beach clubs
- marina de plaisance et promenade de Marina Village
- hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
- infrastructures spa et bien-être
- terrains de tennis et de padel
- futur golf club The Peaks
- service de conciergerie et gestion immobilière
- sécurité 24h/24 du complexe
Emplacement :
- Aéroport de Tivat — environ 15 minutes en voiture
- Kotor — environ 20 minutes
- Budva — environ 35 minutes
- Plages de Luštica Bay — quelques minutes en navette ou en voiture
Potentiel d'investissement :
Les studios à Centrale sont très demandés en raison de leur budget d'entrée relativement accessible, de leur format moderne et du développement constant des infrastructures du quartier. Ces biens sont particulièrement recherchés pour la location saisonnière et les séjours de courte durée, et conviennent également aux acheteurs souhaitant acquérir un bien immobilier au sein de Luštica Bay à un prix plus abordable.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 350 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 14 500 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉpiceriesCity594 m
- RestaurantResoran Astoria359 m
- Arrêt de bus438 m
- Distributeur1.6 km
- AéroportTivat Airport4.9 km
- PortAeroport Marina3.7 km
- Mer547 m
Questions fréquentes
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