Terrasse avec revêtement en bois et garde-corps en verre dans un appartement, Ljuta, Monténégro : vue sur la mer et les montagnes de la baie de Kotor

Salon dans un appartement à Ljuta, au Monténégro : canapé bleu, fenêtres panoramiques avec rideaux bleus et lustre design.

Salon avec canapé d’angle bleu et table basse blanche dans un appartement, Ljuta, Monténégro.

Salon lumineux dans un appartement à Ljuta, Monténégro : canapé d’angle bleu, mobilier blanc, coin TV et sol en marbre.

Coin repas avec une table et des chaises modernes dans un appartement à Ljuta, au Monténégro, vue sur la cuisine et intérieur lumineux.

Salon lumineux dans un appartement à Ljuta, Monténégro : canapé d’angle, table basse blanche et décoration dans des tons bleus.

Cuisine moderne dans un appartement à Ljuta, Monténégro : plan de travail en granit, électroménager intégré et finition élégante.

Cuisine moderne dans un appartement à Ljuta, Monténégro : façades brillantes, plan de travail en granit et appareils électroménagers intégrés.

Chambre confortable avec lit double dans un appartement à Ljuta, Monténégro : mobilier moderne et intérieur lumineux.

Intérieur de la chambre avec TV et commode dans un appartement, ville de Ljuta, Monténégro : finition claire, vue sur le balcon et le couloir.

Chambre confortable avec un lit double et des tables de chevet dans un appartement, village de Ljuta, Monténégro.

Terrasse spacieuse avec finition en pierre et mobilier dans un appartement à Ljuta, Monténégro. Vue sur le balcon ouvert avec gravier.

Salle de bains moderne dans un appartement à Ljuta, Monténégro : revêtement en carrelage, sanitaires suspendus et plan de travail en pierre.

Chambre cosy avec lit double dans un appartement à Ljuta, Monténégro : appliques élégantes, décoration et fenêtres panoramiques.

Chambre confortable avec lit double dans un appartement à Ljuta, Monténégro : intérieur élégant, éclairage doux et décoration.

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Résumé IA

Appartement luxueux de 192 m² dans le pittoresque village de Ljuta — un mélange idéal d'espace et de proximité de la mer Adriatique (à seulement 100 mètres). L'appartement dispose de deux chambres confortables et de balcons offrant une vue imprenable, où il fait bon admirer les levers de soleil au bruit des vagues. Un excellent choix pour ceux qui recherchent confort et emplacement premium au cœur du Monténégro pour 450 000 EUR.

№ 1051

Appartement à Ljuta n°1051

Luta · Baie de Kotor, Ljuta, Monténégro

450 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

192 m²

Chambres

Salles de bain

Étage

2/12

Parking

Oui

De la mer

100 m

Prix au m²

2 344 €

Description

À vendre un appartement de standing au Monténégro, dans la baie de Kotor, avec une magnifique vue sur la mer. La superficie totale de l'appartement est de 192 m². L'appartement se trouve au 2e étage d'un immeuble de 12 logements, il dispose d'un ascenseur et d'une place de parking privée dans un garage fermé. L'appartement comprend deux chambres, un grand salon lumineux, une cuisine-salle à manger meublée et équipée d'électroménager intégré, deux salles de bains et un hall d'entrée. Dans tout l'appartement, on trouve un chauffage au sol, des climatiseurs, un interphone, des stores électriques sur toutes les fenêtres et les accès aux terrasses, et l'entrée est équipée de vidéosurveillance. Trois grandes terrasses sont disponibles, dont deux offrent une vue sur la mer. Des lustres et des rideaux sont présents dans tout l'appartement. Sur le terrain commun de l'immeuble, il y a une piscine avec remous et vue sur la mer, des transats avec parasols, ainsi qu'une douche. Une salle de sport et un sauna sont également disponibles. L'appartement est entièrement prêt à être habité et bénéficie d'une bonne cohabitation avec des voisins sympathiques.

Équipements

Piscine Vue sur la mer Parking Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 19 500 €
Frais de notaire: 927 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires20 427 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 470 427 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesViva Market269 m
RestaurantStari Mlini498 m
Arrêt de busLjuta268 m
Distributeur1.7 km
AéroportTivat Airport9.3 km
PortKotor Cruise Pirs6.3 km
Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartement à Ljuta n°1051

Luta · Baie de Kotor

450 000 €

2 344 €/m²№ 1051

Aleksandra Shapoval

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

450 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

2 239 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

2 312 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

2 349 €/mois

Mensualité

2 079 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt315 000 €

Total des intérêts183 927 €

Montant du prêt

315 000 €

Total des intérêts

183 927 €

Coût total

498 927 €

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