Résumé IA

Appartement luxueux de 192 m² dans le pittoresque village de Ljuta — un mélange idéal d'espace et de proximité de la mer Adriatique (à seulement 100 mètres). L'appartement dispose de deux chambres confortables et de balcons offrant une vue imprenable, où il fait bon admirer les levers de soleil au bruit des vagues. Un excellent choix pour ceux qui recherchent confort et emplacement premium au cœur du Monténégro pour 450 000 EUR.

VenteAppartements#1051

Appartement à Ljuta n°1051

Luta · Baie de Kotor, Ljuta, Monténégro
450 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
192 м²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
2/12
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
2 344 €

Description

На продажу предлагается квартира премиум-класса в Черногории, в Которском заливе, с прекрасным видом на море. Общая площадь квартиры составляет 192 м². Квартира находится на 2-м этаже 12-квартирного дома, есть лифт и собственное парковочное место в закрытом гараже. В квартире две спальни, большая светлая гостиная, кухня-столовая с мебелью и встроенной техникой, две ванные комнаты и прихожая. Во всей квартире тёплый пол, кондиционеры, домофон, электрические жалюзи на все окна и выходы на террасу, подъезд оборудован видеонаблюдением. Имеется 3 большие террасы, две из них с видом на море. Во всей квартире есть люстры и шторы. На общей домовой территории есть бассейн с противотоком и видом на море, шезлонги с зонтами, душ. Также есть спортзал и сауна. Квартира полностью готова к проживанию и соседству с добрыми и приятными соседями.

Équipements

PiscineVue sur la merParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires20 427 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 470 427 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
450 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 239 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 312 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 349 €/мес
Monthly payment
2 079 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount315 000 €
Total interest183 927 €
Loan amount
315 000 €
Total interest
183 927 €
Total payment
498 927 €

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450 000 €
2 344 €/m²№ 1051