Aller au contenu

Résumé IA

Appartement luxueux de 192 m² dans le pittoresque village de Ljuta — un mélange idéal d'espace et de proximité de la mer Adriatique (à seulement 100 mètres). L'appartement dispose de deux chambres confortables et de balcons offrant une vue imprenable, où il fait bon admirer les levers de soleil au bruit des vagues. Un excellent choix pour ceux qui recherchent confort et emplacement premium au cœur du Monténégro pour 450 000 EUR.

№ 1051

Appartement à Ljuta n°1051

Luta · Baie de Kotor, Ljuta, Monténégro
450 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
192 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
2/12
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
2 344 €

Description

À vendre un appartement de standing au Monténégro, dans la baie de Kotor, avec une magnifique vue sur la mer. La superficie totale de l'appartement est de 192 m². L'appartement se trouve au 2e étage d'un immeuble de 12 logements, il dispose d'un ascenseur et d'une place de parking privée dans un garage fermé. L'appartement comprend deux chambres, un grand salon lumineux, une cuisine-salle à manger meublée et équipée d'électroménager intégré, deux salles de bains et un hall d'entrée. Dans tout l'appartement, on trouve un chauffage au sol, des climatiseurs, un interphone, des stores électriques sur toutes les fenêtres et les accès aux terrasses, et l'entrée est équipée de vidéosurveillance. Trois grandes terrasses sont disponibles, dont deux offrent une vue sur la mer. Des lustres et des rideaux sont présents dans tout l'appartement. Sur le terrain commun de l'immeuble, il y a une piscine avec remous et vue sur la mer, des transats avec parasols, ainsi qu'une douche. Une salle de sport et un sauna sont également disponibles. L'appartement est entièrement prêt à être habité et bénéficie d'une bonne cohabitation avec des voisins sympathiques.

Équipements

PiscineVue sur la merParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires20 461 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 470 461 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesViva Market269 m
  • RestaurantStari Mlini498 m
  • Arrêt de busLjuta268 m
  • Distributeur1.7 km
  • AéroportTivat Airport9.3 km
  • PortKotor Cruise Pirs6.3 km
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
450 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 239 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 312 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 349 €/mois
Mensualité
2 079 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt315 000 €
Total des intérêts183 927 €
Montant du prêt
315 000 €
Total des intérêts
183 927 €
Coût total
498 927 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

450 000 €
2 344 €/m²№ 1051