Résumé IA
Villa de luxe de 381 m² dans la pittoresque Ljuté – un choix idéal pour ceux qui rêvent de se réveiller à seulement 50 mètres de la mer azur. Cette spacieuse maison avec 6 chambres et un salon cosy deviendra votre oasis personnel de confort et de tranquillité sur la côte.
Caractéristiques
Description
À vendre, un magnifique duplex à Ljuta. Sa superficie totale est de 381 m² (114 m² au rez-de-chaussée et 267 m² au premier étage).
Au rez-de-chaussée : une chambre spacieuse, une chambre d'amis, une chambre d'enfant avec deux lits simples, un coin cuisine, un espace séparé pour les machines à laver et les appareils électroménagers, deux grandes terrasses, dont l'une est aménagée en aire de jeux pour enfants.
Au premier étage : trois chambres, deux salles de bains spacieuses, deux débarras, un grand salon avec cuisine ouverte et un vaste espace repas avec une table pour 10 personnes.
Depuis le salon, on accède à la terrasse principale du duplex, offrant une vue imprenable sur les Bouches de Kotor. Sur la terrasse se trouvent une table de repas pour 6 personnes, du mobilier d'extérieur pour se détendre, des parasols et un jacuzzi. Après vous être reposé sur cette terrasse, vous vous sentirez en parfaite harmonie et dans la félicité de l'existence, rien qu'en contemplant la vue panoramique sur la magnifique baie entourée de montagnes pittoresques. Le calme et la tranquillité sont les meilleurs voisins de ce bien.
Au même étage se trouve une autre grande terrasse, accessible depuis la chambre, avec une magnifique vue sur les Bouches de Kotor et les montagnes.
L'appartement est entièrement équipé pour une vie confortable de tous les membres de la famille : toutes les pièces sont meublées, tous les appareils électroménagers nécessaires sont installés, ainsi que la télévision par satellite, une connexion Internet haut débit et un système de maison intelligente.
Au rez-de-chaussée de l'immeuble se trouvent un garage et un ascenseur qui, avec une clé, dessert les premier et deuxième niveaux de l'appartement, situé aux deux derniers étages d'un immeuble de 4 étages.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 997 500 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 51 850 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉpiceriesViva Market165 m
- RestaurantStari Mlini704 m
- Arrêt de busLjuta174 m
- Distributeur1.4 km
- AéroportTivat Airport9.0 km
- PortKotor Cruise Pirs5.9 km
- Mer50 m
Questions fréquentes
Appartement à Ljuté n°1060
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