Résumé IA

À vendre, un appartement élégant de 86 m² dans un complexe résidentiel moderne du pittoresque Petrovac. L’appartement comprend deux chambres confortables et un spacieux salon, complétés par un grand balcon, et la mer azur ainsi que la plage ne sont qu’à 700 mètres. Un choix idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable sur la côte au prix de 350 000 EUR.

Appartement à Petrovac n°2489

Petrovac · Riviera de Budva, M-1, 85300 Budva, Monténégro
350 000 €

Caractéristiques

Surface
86 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
3/3
Année de construction
2020
Parking
Oui
De la mer
700 m
Prix au m²
4 070 €

Description

À vendre : élégant appartement meublé de 86 m² avec deux chambres dans un prestigieux complexe résidentiel situé au-dessus de la plage de Lučica à Petrovac. L’appartement se trouve au deuxième étage (troisième depuis le niveau du sol) et comprend un spacieux salon avec cuisine, deux chambres, deux salles de bains et une terrasse offrant une magnifique vue panoramique sur la mer.

Le complexe résidentiel est entouré d’une végétation luxuriante et d’un jardin bien entretenu où poussent des orangers et des mandariniers, des figuiers, des pêchers, des oliviers et de nombreuses fleurs. À quelques minutes à pied se trouve la pittoresque plage de sable de Lučica, et la promenade permet de rejoindre le centre de Petrovac.

Le prix comprend un garage fermé individuel et un débarras.

Le complexe se compose de six maisons, nichées dans des jardins et des oliveraies. L’architecture, réalisée dans un style moderne, s’intègre harmonieusement à l’environnement naturel. L’appartement est entièrement meublé avec du mobilier italien sur mesure et prêt à être emménagé. Le salon et la terrasse offrent des vues envoûtantes sur la mer Adriatique et les collines verdoyantes.

Avantages de l’appartement à Petrovac et caractéristiques des finitions :

– Fenêtres panoramiques en aluminium et bois avec volets électriques
– Porte d’entrée blindée
– Sols en marbre dans le salon
– Parquet en essences africaines rares dans les chambres
– Chauffage au sol dans les salles de bains
– Sanitaires italiens et matériaux de finition de haute qualité
– Système de climatisation avec modes refroidissement et chauffage
– Vidéophone, télévision par satellite (plus de 100 chaînes russophones)
– Terrain paysager bien entretenu avec parking
– Réseaux urbains centraux

Localisation :
– <a href="https://maps.app.goo.gl/R9QH7G96J8PLC5rU9">Plage de Lučica</a> — à seulement 700 m
– <a href="https://mdrealty.me/property_city/petrovac/" data-type="property_city" data-id="288">Centre de Petrovac</a> avec sa promenade, ses magasins, son marché, son école, ses restaurants et ses établissements médicaux — à distance de marche
– Quartier calme avec air pur et de nombreux oliviers

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
350 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
14 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 000 € (5% × 200 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires15 332 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 365 332 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
350 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 741 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 798 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 827 €/мес
Monthly payment
1 617 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount245 000 €
Total interest143 054 €
Loan amount
245 000 €
Total interest
143 054 €
Total payment
388 054 €

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4 070 €/m²2489