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Résumé IA

Des appartements de luxe d’une superficie de 120 m² dans un complexe résidentiel haut de gamme à Kumbor, situés à seulement 20 mètres de la mer azur. L’agencement spacieux comprend deux chambres confortables, un salon lumineux et quatre terrasses offrant des vues imprenables sur la mer. Il s’agit d’une offre unique pour les amateurs de confort haut de gamme et d’une vie en harmonie avec le littoral adriatique, au prix de 1 450 000 EUR.

Appartements№ 4001

Appartement à Portonovi n°4001

Kumbor · Baie de Kotor
1 450 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
120 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
20 m
Prix au m²
12 083 €

Description

Appartement entièrement meublé avec deux chambres en première ligne de mer dans le complexe de luxe Portonovi, Herceg Novi

Nombre de chambres :2
Salles de bains :2
État :Entièrement meublé
Surface du bien :120 m²

Ce luxueux appartement de 120 m² est situé en première ligne de mer et de marina dans le prestigieux complexePortonovià Herceg Novi.

L’appartement comprend un vaste séjour ouvert avec cuisine et coin repas, deux chambres avec salles de bains privatives en suite, ainsi qu’une terrasse de 27 m² offrant une vue panoramique sur la mer et la marina de Portonovi. Le prix comprend une place de parking souterrain.

À propos du complexe Portonovi

Portonovi Montenegroest une résidence balnéaire ultra-premium, réunissant 218 unités résidentielles de classe mondiale et une marina pour mégayachts, située à l’entrée étroite de la baie de Boka Kotorska.

Infrastructures de classe mondiale

Portonovi offre à ses résidents et à ses visiteurs des infrastructures répondant aux normes les plus élevées. Le complexe comprend :

  • Marina pour superyachts: l’une des plus modernes d’Europe, capable d’accueillir des navires jusqu’à 120 mètres de long.
  • HôtelOne&Only: le premier et unique hôtel en Europe sous la marque One&Only, offrant un service et des prestations incomparables.
  • Centre de bien-être Henri Chenot: un centre unique de santé et de rajeunissement, proposant des programmes personnalisés de détoxification et de récupération.
  • Restaurants et bars: une variété d’offres gastronomiques, de la cuisine monténégrine traditionnelle aux spécialités internationales.
  • Boutiques et magasins: un large choix de boutiques proposant des produits de marques mondiales (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga, etc.).
  • Installations sportives et de loisirs: centres de fitness, courts de tennis, piscines et autres installations pour les loisirs actifs.
Avantages d’investir à Portonovi

Investir dans l’immobilier à Portonovi, ce n’est pas seulement acquérir un logement de luxe, mais aussi avoir l’opportunité de faire partie d’une communauté exclusive. Le complexe attire l’attention d’une clientèle fortunée du monde entier, garantissant un haut niveau de sécurité et de confidentialité. Grâce au nombre limité de biens et à une forte demande, l’immobilier à Portonovi affiche une croissance stable de sa valeur, ce qui en fait un actif attractif pour les investisseurs.

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingPremière ligneRéceptionJardinAlarmeSalle de sport

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
79 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 57 000 € (6% × 950 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires80 999 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 530 999 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleBoka School International330 m
  • ÉpiceriesIDEA37 m
  • PharmacieMaxima Pharmacy59 m
  • RestaurantSquare Restaurant30 m
  • Arrêt de busKod Torte351 m
  • DistributeurHipotekarna Banka153 m
  • AéroportTivat Airport10.7 km
  • PortPortonovi Marina201 m
  • Mer20 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 450 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
7 213 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
7 449 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
7 568 €/mois
Mensualité
6 699 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 015 000 €
Total des intérêts592 652 €
Montant du prêt
1 015 000 €
Total des intérêts
592 652 €
Coût total
1 607 652 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 450 000 €
12 083 €/m²№ 4001