Vue sur le complexe résidentiel de luxe Portonovi à Kumbor, Monténégro : villas modernes, piscine et panorama sur la mer.

Vue sur les complexes résidentiels modernes de Portonovi à Kumbor, au Monténégro, avec terrasses et baies vitrées panoramiques sur fond de montagnes.

Terrasse meublée dans les appartements Portonovi, Kumbor, Monténégro : vue sur la marina, la mer et les montagnes.

Terrasse avec mobilier en osier et vue sur la marina de Portonovi, Kumbor, Monténégro. Appartement avec vue panoramique sur la mer.

Vue depuis le balcon de l’appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro : panorama sur la marina de yachts, la mer et les montagnes.

Terrasse spacieuse avec mobilier en osier et vue sur la marina Portonovi, Kumbor, Monténégro. Appartement avec baies vitrées panoramiques.

Salon moderne avec cuisine dans les appartements Portonovi, Kumbor, Monténégro : mobilier clair, table en marbre et décoration.

Salon avec vue sur la marina à Portonovi, Kumbor, Monténégro : mobilier moderne, baies vitrées panoramiques et terrasse.

Salon dans l’appartement Portonovi, Kumbor, Monténégro : vue sur la marina, table en marbre, canapé et mobilier moderne.

Cuisine-salle à manger moderne avec table en marbre dans les appartements Portonovi, Kumbor, Monténégro. Cuisine laquée et décoration.

Intérieur moderne de l’entrée avec sol en marbre et accès aux chambres dans les appartements Portonovi, Kumbor, Monténégro.

Chambre moderne dans un appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro : lit double, banquette moelleuse et décoration élégante.

Chambre moderne dans un appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro : lit double, placard intégré et décoration élégante.

Salle de bains moderne dans un appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro : douche vitrée, vasque à poser et éclairage intégré.

Vue sur la marina moderne et le complexe haut de gamme Portonovi à Kumbor, au Monténégro, avec des yachts et la promenade.

Piscine extérieure avec aménagement paysager et chaises longues sur le territoire du complexe résidentiel Portonovi, Kumbor, Monténégro.

Terrasse avec mobilier en osier et vue sur la mer dans le complexe résidentiel Portonovi, Kumbor, Monténégro.

Terrasse spacieuse avec terrasse en bois et mobilier dans le complexe résidentiel Portonovi, Kumbor, Monténégro.

Salon moderne à Portonovi, Kumbor, Monténégro : baies vitrées panoramiques, mobilier clair, terrasse avec vue sur les montagnes.

Salon moderne avec cuisine dans l’appartement Portonovi, Kumbor, Monténégro : canapé blanc, îlot et baies vitrées panoramiques.

Salon moderne avec cuisine dans l’appartement Portonovi, Kumbor, Monténégro : canapé blanc, baies vitrées panoramiques et décoration élégante.

Salon moderne avec cuisine dans les appartements Portonovi, Kumbor, Monténégro : canapé blanc, îlot en marbre et vue sur les montagnes.

Salon moderne avec cuisine dans l’appartement Portonovi, Kumbor, Monténégro : îlot en marbre, mobilier clair et vue sur les montagnes.

Cuisine moderne avec îlot dans l’appartement Portonovi, Kumbor, Monténégro : façades blanches, plan de travail en marbre et électroménager.

Cuisine moderne avec îlot en marbre dans l’appartement Portonovi, Kumbor, Monténégro : façades blanches et décoration élégante.

Cuisine moderne avec îlot en marbre et tabourets de bar dans l’appartement de Portonovi, Kumbor, Monténégro.

Salon dans l’appartement Portonovi, Kumbor, Monténégro : étagère moderne, vue sur la mer et les montagnes depuis la terrasse.

Chambre moderne dans un appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro : lit double, baies vitrées panoramiques et vue sur les cyprès.

Chambre moderne dans un appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro : lit double, parquet et intérieur élégant.

Chambre moderne à Portonovi, Kumbor, Monténégro : lit double, coin salon, balcon et intérieur élégant.

Salle de bains moderne avec deux lavabos et une cabine de douche dans un appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro.

Salle de bain moderne avec deux lavabos et une baignoire dans l’appartement Portonovi, Kumbor, Monténégro.

Chambre confortable avec lit double et accès à la terrasse dans les appartements Portonovi, Kumbor, Monténégro.

Chambre moderne dans un appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro : lit double, placard intégré et vue sur les palmiers.

Salle de bains moderne dans un appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro : cabine de douche, vasque à poser et éclairage intégré.

Salon moderne avec canapé blanc et mobilier en bois dans un appartement du complexe Portonovi, Kumbor, Monténégro.

Salon avec accès à la terrasse dans les appartements Portonovi, Kumbor, Monténégro : mobilier moderne et vue sur la mer.

Salle de bains moderne dans un appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro : cabine de douche, WC suspendu et lavabo élégant.

Terrasse avec coin repas dans l’appartement Portonovi, Kumbor, Monténégro : vue sur la mer, les montagnes et un complexe résidentiel moderne.

Spacieuse terrasse avec coin repas dans l’appartement Portonovi, Kumbor, Monténégro : vue sur le complexe et baies vitrées panoramiques.

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Résumé IA

Une résidence luxueuse de 188 m² dans un complexe résidentiel haut de gamme à Kumbor offre un équilibre idéal entre confort et proximité de la mer — à seulement 100 mètres de la plage. Son agencement spacieux avec trois chambres, un salon lumineux et une piscine privée crée une atmosphère d’intimité, tandis que les balcons panoramiques permettent de profiter de superbes vues sur le littoral.

Appartements№ 4003

Appartement à Portonovi n°4003

Kumbor · Baie de Kotor

1 800 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

188 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Étage

2/2

Année de construction

2019

Parking

Oui

De la mer

100 m

Prix au m²

9 574 €

Description

Appartement luxueusement équipé de trois chambres dans le complexe Portonovi, Herceg-Novi

Chambres :3
Salles de bains :3
Garage :1 place
État :Entièrement meublé
Surface du bien :188 m²

Ces appartements modernes, entièrement meublés et dotés de trois chambres, sont situés dans le prestigieux complexePortonovià Herceg-Novi. La surface totale est de 188 m², comprenant un spacieux salon avec cuisine et coin repas, trois chambres, trois salles de bains et deux grandes terrasses de 31 m² avec vue partielle sur la mer. Le prix comprend une place de parking dans le garage souterrain. Les futurs propriétaires ont accès à une piscine commune.

À propos du complexe Portonovi

Portonovi Montenegroest une destination de villégiature ultra-premium avec 218 résidences de classe mondiale et une marina pour méga-yachts, située au point d’entrée le plus étroit de la baie de Boka Kotorska.

Le complexe occupe une position unique entre les montagnes et la mer, offrant des vues panoramiques sur le littoral adriatique préservé. Portonovi abrite le premier resort en EuropeOne&Only, des résidences haut de gamme, un centre de santé et de bien-êtreHenri Chenot, une marina de classe mondiale, la plus grande plage de sable de la région avec un luxueux beach club, ainsi que des boutiques, cafés et restaurants.

Avantages d’investir à Portonovi

Investir dans l’immobilier à Portonovi, c’est non seulement acquérir un logement luxueux, mais aussi avoir l’opportunité de faire partie d’une communauté exclusive. Le complexe attire l’attention d’une clientèle fortunée du monde entier, garantissant un haut niveau de sécurité et de confidentialité. Grâce au nombre limité de biens et à une forte demande, l’immobilier à Portonovi affiche une croissance stable de sa valeur, ce qui en fait un actif attractif pour les investisseurs.

Équipements

Piscine Vue sur la ville Vue sur les montagnes Vue sur la mer Interphone Climatisation Ascenseur Mobilier - complet Parking Première ligne Réception Jardin Alarme Salle de sport Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 1 800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 100 000 €
Frais de notaire: 2 376,44 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires102 376 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 902 376 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleBoka School International202 m
ÉpiceriesIDEA244 m
PharmacieMaxima Pharmacy222 m
RestaurantPerla Square Portonovi80 m
Arrêt de busĐENOVIĆI "KOD TORTE"450 m
DistributeurHipotekarna Banka156 m
AéroportTivat Airport10.9 km
PortPortonovi Marina352 m
Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Portonovi n°4003

Kumbor · Baie de Kotor

1 800 000 €

9 574 €/m²№ 4003

Valeria Nekrashevich

Votre agent

Appeler

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

1 800 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

8 954 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

9 246 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

9 394 €/mois

Mensualité

8 315 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt1 260 000 €

Total des intérêts735 706 €

Montant du prêt

1 260 000 €

Total des intérêts

735 706 €

Coût total

1 995 706 €

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