Résumé IA

Luxueux appartement de 90 m² situé dans le prestigieux complexe résidentiel de Kumbor, à seulement 100 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux avec une cuisine moderne, une chambre confortable et un balcon panoramique est harmonieusement complété par l’accès à une superbe infrastructure comprenant trois piscines et un terrain soigneusement entretenu. Un choix idéal pour ceux qui apprécient l’esthétique, le confort et la proximité du littoral dans l’un des endroits les plus pittoresques du Monténégro.

Appartement à Portonovi n°4004

Kumbor · Baie de Kotor
650 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
90 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
1/3
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
7 222 €

Description

Appartement d’une chambre dans le complexe de luxe Portonovi, Kumbor

Appartement à vendre de 70 m² avec une terrasse de 20 m², dont le droit d’usage exclusif appartient aux propriétaires, avec accès direct à la piscine commune des Portonovi Village Residences.

L’appartement se compose d’un spacieux salon, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’une chambre et d’une salle de bains. Il est vendu entièrement meublé.

Le prix comprend une place de garage et un débarras.

À propos du complexe Portonovi

Portonovi Montenegro— est une résidence de villégiature ultra-premium, réunissant 218 unités résidentielles de classe mondiale et une marina pour mégayachts, située à l’entrée étroite de la baie de Boka Kotorska.

Infrastructure de classe mondiale

Portonovi offre à ses résidents et à ses invités une infrastructure répondant aux normes les plus élevées. Le complexe comprend :

  • Marina pour superyachts: l’une des plus modernes d’Europe, capable d’accueillir des navires jusqu’à 120 mètres de long.
  • HôtelOne&Only: le premier et unique hôtel en Europe sous la marque One&Only, offrant un service et des équipements incomparables.
  • Centre de bien-être Henri Chenot: un centre unique de santé et de rajeunissement, proposant des programmes personnalisés de détoxification et de récupération.
  • Restaurants et bars: une diversité d’offres gastronomiques, de la cuisine monténégrine traditionnelle aux spécialités internationales.
  • Boutiques et magasins: un large choix de magasins proposant des produits de marques mondiales (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga, etc.).
  • Installations sportives et de loisirs: centres de fitness, courts de tennis, piscines et autres installations pour les loisirs actifs.
Communauté et art de vivre Portonovi

Portonovi n’est pas seulement un complexe immobilier, mais une véritable communauté pour ceux qui apprécient le confort, le prestige et un mode de vie actif. Des événements culturels et sportifs y sont régulièrement organisés, notamment des régates de yachts, des festivals gastronomiques et des concerts, créant une atmosphère dynamique et conviviale. Pour les familles avec enfants, des aires de jeux sécurisées, des établissements éducatifs et des espaces de détente sont prévus, tandis que les amateurs de sport disposent de centres de fitness, de courts de tennis, de piscines et d’activités nautiques. La vie à Portonovi allie intimité et esprit communautaire, confort moderne et harmonie avec la nature, faisant du complexe un choix idéal tant pour une résidence permanente que pour des vacances saisonnières.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
650 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
31 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 9 000 € (6% × 150 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires32 147 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 682 147 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleBoka School International330 m
  • ÉpiceriesIDEA37 m
  • PharmacieMaxima Pharmacy59 m
  • RestaurantSquare Restaurant30 m
  • Arrêt de busKod Torte351 m
  • ATMHipotekarna Banka153 m
  • AéroportTivat Airport10.7 km
  • PortPortonovi Marina201 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
650 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 234 €/мес
NLB Banka
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6.3%
3 339 €/мес
Erste Bank
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3 392 €/мес
Monthly payment
3 003 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount455 000 €
Total interest265 672 €
Loan amount
455 000 €
Total interest
265 672 €
Total payment
720 672 €

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