Résumé IA

De luxueux appartements d’une superficie de 179 m² dans le prestigieux complexe résidentiel de Kumbor sont situés à seulement 100 mètres de la mer azur. Un agencement spacieux avec trois chambres, un salon lumineux et deux balcons est complété par l’accès à une piscine privée, ce qui fait de ce bien l’endroit idéal pour vivre et se détendre sur la côte.

Appartement à Portonovi n°4005

Kumbor · Baie de Kotor
1 600 000 €

Caractéristiques

Surface
179 м²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
3
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
8 939 €

Description

Appartement de trois chambres dans le prestigieux complexe Portonovi, Kumbor
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains
  • Entièrement meublé
  • Superficie de l’appartement : 179 m²

À vendre : appartement entièrement meublé de 179 m² avec une cour carrelée de 39 m², dont le droit d’usage exclusif appartient aux propriétaires, situé dans Portonovi Village Residences.

L’appartement se compose d’un spacieux salon ouvert avec cuisine et salle à manger, donnant sur une terrasse couverte et la cour, de trois chambres et de trois salles de bains. Devant l’appartement se trouve une cour carrelée avec un accès direct à la piscine commune.

Une place de garage est incluse dans le prix.

À propos du complexe Portonovi

Portonovi Montenegro— est une résidence de villégiature ultra-premium, réunissant 218 unités résidentielles de classe mondiale et une marina pour méga-yachts, située à l’entrée étroite de la baie de Kotor.

Infrastructures de classe mondiale

Portonovi offre à ses résidents et à ses invités des infrastructures répondant aux normes les plus élevées. Le complexe comprend :

  • Marina pour superyachts: l’une des plus modernes d’Europe, capable d’accueillir des navires jusqu’à 120 mètres de long.
  • HôtelOne&Only: le premier et unique hôtel en Europe sous la marque One&Only, offrant un service et des prestations incomparables.
  • Centre de bien-être Henri Chenot: un centre unique de santé et de rajeunissement, proposant des programmes personnalisés de détoxification et de récupération.
  • Restaurants et bars: une variété d’offres gastronomiques, de la cuisine monténégrine traditionnelle aux spécialités internationales.
  • Boutiques et magasins: un large choix de boutiques proposant des produits de marques mondiales (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga, etc.).
  • Installations sportives et de loisirs: centres de fitness, courts de tennis, piscines et autres installations pour les loisirs actifs.
Avantages d’investir à Portonovi

Investir dans l’immobilier à Portonovi, ce n’est pas seulement acquérir un logement luxueux, mais aussi avoir la possibilité de faire partie d’une communauté exclusive. Le complexe attire l’attention d’une clientèle fortunée du monde entier, garantissant un haut niveau de sécurité et de confidentialité. Grâce au nombre limité de biens et à une forte demande, l’immobilier à Portonovi affiche une croissance stable de sa valeur, ce qui en fait un actif attractif pour les investisseurs.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 600 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
88 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 66 000 € (6% × 1 100 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires90 138 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 690 138 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleBoka School International330 m
  • ÉpiceriesIDEA37 m
  • PharmacieMaxima Pharmacy59 m
  • RestaurantSquare Restaurant30 m
  • Arrêt de busKod Torte351 m
  • ATMHipotekarna Banka153 m
  • AéroportTivat Airport10.7 km
  • PortPortonovi Marina201 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 600 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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7 960 €/мес
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Loan amount1 120 000 €
Total interest653 961 €
Loan amount
1 120 000 €
Total interest
653 961 €
Total payment
1 773 961 €

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