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Résumé IA

Des appartements luxueux de 88 m² dans le prestigieux complexe résidentiel de Kumbor vous offriront une vie à 100 mètres de la mer azur. Un salon spacieux, une chambre confortable et un balcon ensoleillé avec une vue magnifique créent une atmosphère de confort absolu, complétée par l'accès à une piscine privée sur le site. C'est la combinaison idéale entre style moderne et emplacement premium pour les amateurs de qualité et de tranquillité, au prix de 700 000 EUR.

Appartements№ 4006

Appartement à Portonovi n°4006

Kumbor · Baie de Kotor
700 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
88 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/4
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
7 955 €

Description

Appartement entièrement meublé avec vue sur la place à Marina Residence à Portonovi et partiellement sur la marina et la mer
  • 1 chambre
  • 1 salle de bains
  • Entièrement meublé
  • Superficie de l’appartement : 88 m²

L’appartement se compose d’un salon ouvert avec cuisine et salle à manger, d’une chambre et d’une salle de bains. Le salon et la chambre ont tous deux accès à une grande terrasse.

Les propriétaires auront accès à la piscine commune.

Une place de parking est incluse dans le prix.

À propos du complexe Portonovi

Portonovi Montenegro— est une résidence de villégiature ultra-premium, réunissant 218 unités résidentielles de classe mondiale et une marina pour mégayachts, située à l’entrée étroite de la baie de Boka Kotorska.

Architecture et design uniques

Portonovi n’est pas seulement un complexe résidentiel, mais un véritable chef-d’œuvre architectural, s’intégrant harmonieusement dans le paysage naturel de la baie de Boka Kotorska. Le style architectural du complexe combine des éléments de la tradition méditerranéenne et monténégrine, créant une atmosphère de confort et de luxe. Chaque élément, des façades des bâtiments à l’aménagement paysager, a été soigneusement pensé afin de souligner la beauté naturelle de l’environnement et d’assurer un confort maximal aux résidents.

Infrastructures de classe mondiale

Portonovi offre à ses résidents et à ses visiteurs des infrastructures répondant aux normes les plus élevées. Le complexe comprend :

  • Marina pour superyachts: l’une des plus modernes d’Europe, capable d’accueillir des navires jusqu’à 120 mètres de long.
  • HôtelOne&Only: le premier et unique hôtel en Europe sous la marque One&Only, offrant un service et des équipements incomparables.
  • Centre de bien-être Henri Chenot: un centre unique de santé et de rajeunissement, proposant des programmes personnalisés de détoxification et de récupération.
  • Restaurants et bars: une variété d’offres gastronomiques, de la cuisine monténégrine traditionnelle aux spécialités internationales.
  • Boutiques et magasins: un large choix de boutiques proposant des produits de marques mondiales (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga, etc.).
  • Installations sportives et de loisirs: centres de fitness, courts de tennis, piscines et autres installations pour les loisirs actifs.
Avantages d’investir à Portonovi

Investir dans l’immobilier à Portonovi, ce n’est pas seulement acquérir un logement de luxe, mais aussi avoir l’opportunité de faire partie d’une communauté exclusive. Le complexe attire l’attention d’une clientèle fortunée du monde entier, offrant un haut niveau de sécurité et de confidentialité. Grâce au nombre limité de biens et à une forte demande, l’immobilier à Portonovi affiche une croissance stable de sa valeur, ce qui en fait un actif attractif pour les investisseurs.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
700 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
34 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 12 000 € (6% × 200 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires35 194 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 735 194 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleBoka School International275 m
  • ÉpiceriesIDEA84 m
  • PharmacieMaxima Pharmacy67 m
  • RestaurantRomeo & Juliet46 m
  • Arrêt de busĐENOVIĆI "KOD TORTE"398 m
  • DistributeurHipotekarna Banka46 m
  • AéroportTivat Airport10.7 km
  • PortPortonovi Marina210 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
700 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 482 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 596 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 653 €/mois
Mensualité
3 234 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt490 000 €
Total des intérêts286 108 €
Montant du prêt
490 000 €
Total des intérêts
286 108 €
Coût total
776 108 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

700 000 €
7 955 €/m²№ 4006