Vue depuis le balcon de l’appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro : piscine, architecture méditerranéenne et baie.

Vue aérienne du complexe de luxe Portonovi à Kumbor, Monténégro : immeubles résidentiels avec piscines et marina pour yachts.

Terrasse avec piscine et chaises longues à Portonovi, Kumbor, Monténégro, avec vue panoramique sur la mer et les montagnes.

Terrasse avec coin repas et vue sur la mer et la piscine dans le complexe résidentiel Portonovi, Kumbor, Monténégro.

Salon moderne à Portonovi, Kumbor, Monténégro : mobilier clair, finitions en marbre et vue sur la mer depuis la terrasse.

Salon moderne à Portonovi, Kumbor, Monténégro : mobilier élégant, table en marbre et vue sur la mer depuis la terrasse.

Salon dans l’appartement Portonovi, Kumbor, Monténégro : mobilier moderne, lustre design et vue sur la baie de Kotor.

Salon moderne dans un appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro : mobilier clair, table basse en marbre et lustre design.

Salon moderne dans un appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro : canapés clairs, table en marbre et lustre design.

Espace repas moderne avec table en marbre dans l’appartement Portonovi, Kumbor, Monténégro. Lustre design et décoration.

Cuisine-salle à manger moderne avec table en marbre dans un appartement de luxe à Portonovi, Kumbor, Monténégro.

Cuisine moderne avec façades brillantes et électroménager Miele dans l’appartement Portonovi, Kumbor, Monténégro.

Chambre moderne avec lit double dans l’appartement Portonovi, Kumbor, Monténégro : intérieur élégant et baies vitrées panoramiques.

Chambre moderne dans un appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro : mobilier design, revêtement à lattes et décoration élégante.

Chambre moderne à Portonovi, Kumbor, Monténégro : lit double, terrasse avec vue sur la mer et les montagnes.

Chambre moderne à Portonovi, Kumbor, Monténégro : placard intégré, coiffeuse et intérieur élégant.

Salle de bains moderne dans un appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro : deux lavabos, douche et finition effet bois.

Piscine extérieure avec vue sur la mer et les montagnes sur la terrasse de l’appartement à Portonovi, Kumbor, Monténégro, avec des chaises longues et une pergola.

Piscine sur la terrasse avec des chaises longues et vue sur la mer dans le complexe Portonovi, Kumbor, Monténégro. Pergola en bois et panorama.

Piscine extérieure sur la terrasse avec vue sur la mer et les montagnes dans le complexe résidentiel Portonovi, Kumbor, Monténégro.

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Résumé IA

Une résidence luxueuse de 290 m² dans le prestigieux complexe résidentiel de Kumbor, située à seulement 100 mètres du littoral azur. Ces appartements exclusifs de deux chambres avec de vastes terrasses offrent un confort haut de gamme, complété par l'accès à de magnifiques piscines au sein du complexe. Un choix idéal pour ceux qui recherchent une combinaison d'élégance, d'intimité et de proximité avec la mer, au prix de 2 650 000 euros.

Vente Appartements#4009

Appartement à Portonovi n°4009

Kumbor · Baie de Kotor

2 650 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

290 м²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2019

Parking

Oui

De la mer

100 m

Prix au m²

9 138 €

Description

Penthouse duplex spacieux avec deux chambres et vue sur la mer à Village Residences, Portonovi

2 chambres
2+1 salles de bains
Surface du bien : 290 m²
Entièrement meublé

L’appartement occupe deux niveaux :

Premier niveau :grand salon, salle à manger avec cuisine, deux chambres avec salles de bains privatives, toilettes invités, buanderie et terrasse.
Deuxième niveau :toit-terrasse avec piscine de 53 m².

Dans le prixune place de parking est incluse, ainsi que tout le mobilier intégré et mobile et l’équipement.

Portonovi Montenegro— une station ultra-premium sur l’Adriatique, comprenant 218 biens de classe mondiale et une marina moderne pour mégayachts sur la partie étroite de l’entrée de la baie de Boka Kotorska. Portonovi bénéficie d’un emplacement exceptionnel entre les montagnes et la mer, avec une vue imprenable sur le littoral adriatique préservé.

Le complexe Portonovi comprend :

la première station en EuropeOne&Only
des résidences de luxe
le centre médical et spa wellness Henri Chenot
une marina de classe mondiale pour l’accueil des mégayachts
la plus grande plage de sable de la région avec un club de plage luxueux
des boutiques, cafés et restaurants sur la promenade du front de mer

Équipements

Piscine Vue sur la ville Vue sur les montagnes Vue sur la mer Interphone Climatisation Ascenseur Mobilier - complet Parking Première ligne Réception Jardin Alarme Salle de sport Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 2 650 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 151 000 €
Frais de notaire: 3 239 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires154 239 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 804 239 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Vente Appartements

Appartement à Portonovi n°4009

Kumbor · Baie de Kotor

2 650 000 €

9 138 €/m²№ 4009

Taisia Golovach

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Property price

2 650 000 €

Loan term

yrs

5 yrs30 yrs

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3%9%

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CKB Bankлучшая

фикс. на 5 лет · 7 дн

5.9%

13 183 €/мес

NLB Banka

плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн

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13 613 €/мес

Erste Bank

фикс. на 3 года · 14 дн

6.5%

13 830 €/мес

Monthly payment

12 242 €

Over 240 months · at 5.0% p.a.

Loan amount1 855 000 €

Total interest1 083 123 €

Loan amount

1 855 000 €

Total interest

1 083 123 €

Total payment

2 938 123 €

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