Aller au contenu

Résumé IA

Une résidence luxueuse de 290 m² dans le prestigieux complexe résidentiel de Kumbor, située à seulement 100 mètres du littoral azur. Ces appartements exclusifs de deux chambres avec de vastes terrasses offrent un confort haut de gamme, complété par l'accès à de magnifiques piscines au sein du complexe. Un choix idéal pour ceux qui recherchent une combinaison d'élégance, d'intimité et de proximité avec la mer, au prix de 2 650 000 euros.

Appartements№ 4009

Appartement à Portonovi n°4009

Kumbor · Baie de Kotor
2 650 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
290 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
3
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
9 138 €

Description

Penthouse duplex spacieux avec deux chambres et vue sur la mer à Village Residences, Portonovi
  • 2 chambres
  • 2+1 salles de bains
  • Surface du bien : 290 m²
  • Entièrement meublé

L’appartement occupe deux niveaux :

  • Premier niveau :grand salon, salle à manger avec cuisine, deux chambres avec salles de bains privatives, toilettes invités, buanderie et terrasse.
  • Deuxième niveau :toit-terrasse avec piscine de 53 m².

Dans le prixune place de parking est incluse, ainsi que tout le mobilier intégré et mobile et l’équipement.

Portonovi Montenegro— une station ultra-premium sur l’Adriatique, comprenant 218 biens de classe mondiale et une marina moderne pour mégayachts sur la partie étroite de l’entrée de la baie de Boka Kotorska. Portonovi bénéficie d’un emplacement exceptionnel entre les montagnes et la mer, avec une vue imprenable sur le littoral adriatique préservé.

Le complexe Portonovi comprend :

  • la première station en EuropeOne&Only
  • des résidences de luxe
  • le centre médical et spa wellness Henri Chenot
  • une marina de classe mondiale pour l’accueil des mégayachts
  • la plus grande plage de sable de la région avec un club de plage luxueux
  • des boutiques, cafés et restaurants sur la promenade du front de mer

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingPremière ligneRéceptionJardinAlarmeSalle de sportTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 650 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
151 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 129 000 € (6% × 2 150 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires154 257 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 804 257 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleBoka School International256 m
  • ÉpiceriesIDEA92 m
  • PharmacieMaxima Pharmacy72 m
  • RestaurantRomeo & Juliet64 m
  • Arrêt de busĐENOVIĆI "KOD TORTE"389 m
  • DistributeurHipotekarna Banka52 m
  • AéroportTivat Airport10.7 km
  • PortPortonovi Marina229 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
2 650 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
13 183 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
13 613 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
13 830 €/mois
Mensualité
12 242 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 855 000 €
Total des intérêts1 083 123 €
Montant du prêt
1 855 000 €
Total des intérêts
1 083 123 €
Coût total
2 938 123 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

2 650 000 €
9 138 €/m²№ 4009