Résumé IA

Une villa luxueuse de 356 m² est située dans le pittoresque village de Prčanj, à seulement 10 mètres du bord de mer. La maison, avec cinq chambres spacieuses, deux salons et des cuisines élégantes, a été pensée dans les moindres détails pour offrir un séjour confortable et une vie raffinée sur la côte. C’est une offre idéale pour ceux qui rêvent de se réveiller au bruit des vagues dans l’un des plus beaux endroits du Monténégro.

Villa à Prčanj n°802

Prčanj · Baie de Kotor, Prčanj, Monténégro
1 400 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
356 м²
Surface du terrain
230 м²
Chambres
5
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
3 933 €

Description

Une maison en pierre est à vendre, dans la petite station balnéaire de Prčanj, d’une superficie totale de 356 m2, située à 10 mètres de la mer.
La maison a 4 étages, elle est vendue meublée.
La baie de Kotor est la perle du Monténégro. De nombreux livres lui ont été consacrés, des milliers d’avis enthousiastes ont été écrits à son sujet, et sa beauté a inspiré des poètes et des artistes. On peut trouver d’innombrables descriptions des lieux les plus remarquables de la baie de Kotor. Mais presque nulle part il est impossible de trouver une mention de la petite ville chaleureuse de Prčanj (Prčanj). Et c’est impardonnable, car dans le passé cette ville était une localité côtière assez développée. Elle a offert à la baie de nombreux capitaines, marins et personnalités culturelles célèbres. Aujourd’hui, c’est un véritable coin de paradis, de calme et d’authenticité dans la baie.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 400 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
76 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 54 000 € (6% × 900 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires77 934 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 477 934 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 400 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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6 965 €/мес
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7 307 €/мес
Monthly payment
6 468 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount980 000 €
Total interest572 216 €
Loan amount
980 000 €
Total interest
572 216 €
Total payment
1 552 216 €

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