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Résumé IA

Appartement confortable de 57 m² dans un complexe résidentiel moderne, à seulement 30 mètres de la mer azur à Rafailovići. L’appartement, avec un agencement bien pensé, comprend une chambre lumineuse, un salon spacieux et quatre balcons offrant une vue imprenable sur la mer. C’est une offre idéale pour y vivre ou pour un investissement rentable au prix de 239 400 euros.

Appartements№ 2333

Appartement à Rafailovići n°2333

À jour au 9 septembre 2026
Rafaïlovici · Riviera de Budva
236 900 €
Prix réduit
239 400 €→ 236 900 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
57 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
2
Étage
3/10
Année de construction
2020
De la mer
30 m

Description

Deux appartements exclusifs avec vue panoramique sur la mer sont à vendre dans le pittoresque village balnéaire de Rafailovići, surnommé à juste titre la « Côte d’Azur monténégrine ».

Les appartements sont situés au même étage, au 3e étage d’un immeuble moderne de 10 étages, à seulement 30 mètres de la mer et de la promenade. Il s’agit d’une offre unique pour ceux qui recherchent un bien immobilier en première ligne.

Caractéristiques des biens :

  • Appartement 1 : superficie de 57 m², 1 chambre, 2 salles de bains, prix de 239400 euros.
  • Appartement 2 : superficie de 70 m², 2 salles de bains et des pièces spacieuses, prix de 29400 euros.
  • Les deux appartements sont situés l’un à côté de l’autre, ce qui offre la possibilité de les réunir en un seul espace de vie, de développer une activité locative ou d’y vivre confortablement en famille nombreuse.
  • Commodités : société de gestion propre, espace réception.
  • Excellente infrastructure : écoles, jardins d’enfants, arrêts de bus, cafés et restaurants accessibles à pied.

La Riviera de Budva est réputée pour ses services développés et son infrastructure, garantissant un haut niveau de confort pour les résidents et les visiteurs.

Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire d’un bien immobilier de prestige sur la côte monténégrine. Ces appartements sont le choix idéal pour ceux qui apprécient la qualité de vie et souhaitent profiter de chaque instant passé au bord de la mer.

Équipements

Vue sur les montagnesVue sur la merClimatisationAscenseurRéceptionTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
236 900 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 845 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 345 € (5% × 86 900)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires9 570 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 246 470 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.2 km
  • Épiceries47 m
  • Pharmacie210 m
  • RestaurantTulip Restaurant47 m
  • Arrêt de busRafailovići102 m
  • Distributeur179 m
  • AéroportTivat Airport18.6 km
  • PortMarina Budva3.3 km
  • Mer30 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 30 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
236 900 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 179 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 217 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 236 €/mois
Mensualité
1 094 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt165 830 €
Total des intérêts96 827 €
Montant du prêt
165 830 €
Total des intérêts
96 827 €
Coût total
262 657 €

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236 900 €
№ 2333