Résumé IA

Appartement confortable de 57 m² dans un complexe résidentiel moderne, à seulement 30 mètres de la mer azur à Rafailovići. L’appartement, avec un agencement bien pensé, comprend une chambre lumineuse, un salon spacieux et quatre balcons offrant une vue imprenable sur la mer. C’est une offre idéale pour y vivre ou pour un investissement rentable au prix de 239 400 euros.

Appartement à Rafailovići n°2333

À jour au 3 juin 2026
Rafaïlovici · Riviera de Budva
от239 400 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
57–70 м²
Chambres
1–2
Salles de bain
2
Étage
3/10
Année de construction
2020
De la mer
30 m

Description

Deux appartements exclusifs avec vue panoramique sur la mer sont à vendre dans le pittoresque village balnéaire de Rafailovići, surnommé à juste titre la « Côte d’Azur monténégrine ».

Les appartements sont situés au même étage, au 3e étage d’un immeuble moderne de 10 étages, à seulement 30 mètres de la mer et de la promenade. Il s’agit d’une offre unique pour ceux qui recherchent un bien immobilier en première ligne.

Caractéristiques des biens :

  • Appartement 1 : superficie de 57 m², 1 chambre, 2 salles de bains, prix de 239400 euros.
  • Appartement 2 : superficie de 70 m², 2 salles de bains et des pièces spacieuses, prix de 29400 euros.
  • Les deux appartements sont situés l’un à côté de l’autre, ce qui offre la possibilité de les réunir en un seul espace de vie, de développer une activité locative ou d’y vivre confortablement en famille nombreuse.
  • Commodités : société de gestion propre, espace réception.
  • Excellente infrastructure : écoles, jardins d’enfants, arrêts de bus, cafés et restaurants accessibles à pied.

La Riviera de Budva est réputée pour ses services développés et son infrastructure, garantissant un haut niveau de confort pour les résidents et les visiteurs.

Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire d’un bien immobilier de prestige sur la côte monténégrine. Ces appartements sont le choix idéal pour ceux qui apprécient la qualité de vie et souhaitent profiter de chaque instant passé au bord de la mer.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
239 400 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 970 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 470 € (5% × 89 400)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires9 677 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 249 077 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 30 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
239 400 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 191 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 230 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 249 €/мес
Monthly payment
1 106 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount167 580 €
Total interest97 849 €
Loan amount
167 580 €
Total interest
97 849 €
Total payment
265 429 €

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