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Résumé IA

Appartement élégant avec 1 chambre à Rafailovici, à seulement 100 mètres de la mer, idéal pour une vie confortable et les vacances. Superficie de 45 m², entièrement meublé, avec terrasse et vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville, ainsi qu’un ascenseur, la climatisation et une société de gestion dans l’immeuble.

Appartements№ 2636
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Rafailovici n°2636

Rafaïlovici · Riviera de Budva
220 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
45 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
5/?
De la mer
100 m

Description

Nous proposons à la vente un élégant appartement d’une chambre de 45 m², situé au 5e étage d’un immeuble résidentiel à Rafailovici.

L’appartement se distingue par un intérieur moderne, une grande luminosité naturelle et une vue panoramique imprenable sur la mer, visible directement depuis le salon et la terrasse.

Caractéristiques principales :

  • Superficie : 45 m²
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1
  • Étage : 5
  • Terrasse : avec vue panoramique sur la mer
  • État : entièrement meublé et prêt à emménager

 À propos de l’appartement :

L’appartement est aménagé dans un style moderne et lumineux, avec des tons neutres. Le spacieux salon est ouvert sur la cuisine et donne accès à une terrasse offrant une vue spectaculaire sur la mer Adriatique. Grâce aux baies vitrées panoramiques, l’espace est baigné de lumière naturelle.

La chambre est séparée, décorée dans des tons apaisants et idéale pour un repos confortable. La salle de bain est équipée d’une cabine de douche et réalisée dans un style moderne avec des finitions de qualité. L’appartement dispose déjà de tout le mobilier et de tous les équipements nécessaires, ce qui permet d’emménager immédiatement ou de commencer la location.

Emplacement :

L’appartement est situé dans l’un des quartiers balnéaires les plus prisés de la Riviera de Budva — Rafailovici. Le quartier est réputé pour son littoral pittoresque, ses plages propres et son infrastructure développée.

  • La plage et la promenade — environ 50–80 m
  • Becici — 5–7 minutes à pied
  • La vieille ville de Budva — environ 4–5 km
  • Cafés et restaurants — 50–200 m
  • Supermarchés — 100–300 m

Potentiel d’investissement :

Rafailovici est l’un des quartiers les plus populaires pour les vacances et la location sur la côte monténégrine. Les appartements avec vue sur la mer y sont très demandés pendant la saison touristique. Ce bien est idéal aussi bien pour y vivre que pour un investissement offrant un revenu locatif stable.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
220 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 500 € (5% × 70 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires8 691 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 228 691 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.5 km
  • ÉpiceriesLux47 m
  • Pharmacie162 m
  • RestaurantPorat50 m
  • Arrêt de busRafailovići350 m
  • Distributeur176 m
  • AéroportTivat Airport19.0 km
  • PortMarina Budva3.6 km
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
220 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 094 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 130 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 148 €/mois
Mensualité
1 016 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt154 000 €
Total des intérêts89 920 €
Montant du prêt
154 000 €
Total des intérêts
89 920 €
Coût total
243 920 €

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220 000 €
№ 2636