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Résumé IA

Spacieux appartement de 94 m² situé dans le prestigieux quartier de Rafailovići, à seulement 100 mètres de la mer azur. Cet appartement dispose de deux chambres confortables, de deux salles de bains et de quatre balcons, avec tout le nécessaire pour une vie confortable et des vacances inoubliables sur la côte.

Appartements№ 1485

Appartement à Rafailovići n°1485

Rafaïlovici · Riviera de Budva, Rafailovići, Monténégro
340 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
94 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Année de construction
2014
De la mer
100 m
Prix au m²
3 617 €

Description

Appartement spacieux et élégant en première ligne de mer dans le quartier balnéaire de Rafailovići. Entièrement meublé et équipé, l’appartement de 94 m2 se compose d’un salon avec cuisine ouverte, donnant accès à une grande terrasse avec vue panoramique sur la mer, de deux chambres et de deux salles de bains. Une zone de promenade avec de nombreux restaurants, cafés et boutiques jouxte directement le bâtiment. Un quai pour yachts et bateaux se trouve également ici.

Équipements

Vue sur la merClimatisationPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
340 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
14 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 500 € (5% × 190 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires14 835 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 354 835 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.6 km
  • ÉpiceriesLux151 m
  • Pharmacie266 m
  • RestaurantApetit122 m
  • Arrêt de busRafailovići455 m
  • Distributeur172 m
  • AéroportTivat Airport19.1 km
  • PortMarina Budva3.6 km
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
340 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 691 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 747 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 774 €/mois
Mensualité
1 571 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt238 000 €
Total des intérêts138 967 €
Montant du prêt
238 000 €
Total des intérêts
138 967 €
Coût total
376 967 €

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340 000 €
3 617 €/m²№ 1485