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Résumé IA

De luxueux appartements d’une superficie de 233 m² à Rafailovići sont situés à seulement 10 mètres du bord de mer, vous offrant une vie exclusive avec une vue panoramique. Un agencement spacieux avec trois chambres, un salon lumineux et une grande terrasse conviendra parfaitement à ceux qui apprécient le confort, l’intimité et la proximité du littoral.

Appartements№ 371

Appartement à Rafailovići n°371

Rafaïlovici · Riviera de Budva, Rafailovići, Monténégro
745 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
233 m²
Chambres
3
Étage
6/?
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
3 197 €

Description

À vendre, un appartement de luxe dans le village de Rafailovići. La superficie totale de l’appartement est de 233 m² ! Depuis les fenêtres et la spacieuse terrasse, s’ouvre une vue imprenable sur la mer, l’île Saint-Nicolas et toute la ligne côtière de la plage la plus célèbre de Bečići. L’appartement comprend 3 chambres spacieuses, une cuisine séparée et un grand salon, et au deuxième étage, il est possible d’aménager un espace détente. Une offre unique par son emplacement et la superficie de l’appartement !

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
745 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
36 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 14 700 € (6% × 245 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires37 960 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 782 960 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.3 km
  • ÉpiceriesLux201 m
  • Pharmacie203 m
  • RestaurantMonaco105 m
  • Arrêt de busRafailovići349 m
  • Distributeur114 m
  • AéroportTivat Airport18.9 km
  • PortMarina Budva3.4 km
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
745 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 706 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 827 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 888 €/mois
Mensualité
3 442 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt521 500 €
Total des intérêts304 501 €
Montant du prêt
521 500 €
Total des intérêts
304 501 €
Coût total
826 001 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

745 000 €
3 197 €/m²№ 371