Résumé IA

Voici une proposition de description qui mettra en valeur les atouts du bien : « Luxueux appartement de 95 m² situé à seulement 50 mètres de la mer azur, dans le pittoresque village de Rafailovici. Son agencement spacieux avec une chambre confortable, deux salles de bains et un salon lumineux vous offrira un confort idéal pour vivre et vous détendre sur la côte adriatique. »

VenteAppartements#441

Appartement à Rafailovici n°441

Rafaïlovici · Riviera de Budva, Rafailovici, Monténégro
332 500 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
95 м²
Chambres
1
Étage
2/?
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
3 500 €

Description

Nouvel appartement de deux pièces dans un nouvel immeuble résidentiel à Rafailovići. Finitions de luxe. L’immeuble est situé en première ligne. L’appartement comprend un salon, une cuisine séparée, deux salles de bains et deux terrasses.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
332 500 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 625 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 125 € (5% × 182 500)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires14 442 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 346 942 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.6 km
  • ÉpiceriesLux186 m
  • Pharmacie269 m
  • RestaurantPorat213 m
  • Arrêt de busRafailovići412 m
  • ATM306 m
  • AéroportTivat Airport19.1 km
  • PortMarina Budva3.7 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
332 500 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 654 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 708 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 735 €/мес
Monthly payment
1 536 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount232 750 €
Total interest135 901 €
Loan amount
232 750 €
Total interest
135 901 €
Total payment
368 651 €

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332 500 €
3 500 €/m²№ 441