Résumé IA

Voici une version de description qui mettra en valeur le caractère haut de gamme du bien : « Luxueux appartement de 251 m² situé à seulement 50 mètres du littoral azur de Rafailovići — un choix idéal pour les amateurs d’espace et de confort. Vous y trouverez 4 chambres confortables, 3 salons lumineux et deux balcons panoramiques offrant une vue à couper le souffle sur la mer Adriatique. »

VenteAppartements#491

Appartement à Rafailovići n°491

Rafaïlovici · Riviera de Budva, Rafailovići, Monténégro
451 800 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
251 м²
Chambres
4
De la mer
50 m
Prix au m²
1 800 €

Description

Penthouse de luxe, avec une vue imprenable sur la mer. Situé en première ligne face à la mer. Ce penthouse a une superficie totale de 251 m2. La disposition de l’appartement comprend : un salon avec cuisine et coin repas, trois chambres, trois salles de bains, une buanderie, un couloir et une spacieuse terrasse. Cet appartement est situé dans un excellent emplacement, à quelques minutes à pied de la plage et à proximité de nombreux restaurants renommés de cuisine méditerranéenne.

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
451 800 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 590 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 090 € (5% × 301 800)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires20 533 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 472 333 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
451 800 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 248 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 321 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 358 €/мес
Monthly payment
2 087 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount316 260 €
Total interest184 662 €
Loan amount
316 260 €
Total interest
184 662 €
Total payment
500 922 €

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451 800 €
1 800 €/m²№ 491