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Résumé IA

Un appartement luxueux de 200 m² dans le pittoresque Risan offre une combinaison idéale d’espace et de confort, à seulement 400 mètres de la mer azur. Les intérieurs lumineux comprennent trois salons chaleureux, une cuisine moderne, trois chambres et une terrasse offrant une vue inspirante sur le littoral. C’est une offre exclusive pour ceux qui apprécient des séjours haut de gamme au cœur du Monténégro.

Appartements№ 1584

Appartement à Risan n°1584

Risan · Baie de Kotor, Risan, Monténégro
600 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
200 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
400 m
Prix au m²
3 000 €

Description

Nouveau complexe de 5 appartements à Risan, à 400 mètres de la mer. Tous les appartements sont entièrement meublés, équipés et attendent leurs propriétaires. Le prix de l’appartement comprend une place de parking, une terrasse privée, ainsi que le droit d’utiliser la piscine et la terrasse verte commune. La superficie totale de l’appartement est de 200 m2. L’appartement est situé au dernier étage du complexe. La disposition de l’appartement comprend : un salon combiné avec une cuisine, deux chambres, deux salles de bains et quatre terrasses offrant une vue imprenable sur la mer.

Équipements

PiscineVue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
600 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
28 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 6 000 € (6% × 100 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires29 118 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 629 118 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesIDEA265 m
  • RestaurantRisan268 m
  • Arrêt de bus271 m
  • DistributeurCKB atm286 m
  • AéroportTivat Airport12.3 km
  • PortLepetane5.2 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
600 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 985 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 082 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 131 €/mois
Mensualité
2 772 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt420 000 €
Total des intérêts245 235 €
Montant du prêt
420 000 €
Total des intérêts
245 235 €
Coût total
665 235 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

600 000 €
3 000 €/m²№ 1584