Résumé IA

Un appartement luxueux de 200 m² dans le pittoresque Risan offre une combinaison idéale d’espace et de confort, à seulement 400 mètres de la mer azur. Les intérieurs lumineux comprennent trois salons chaleureux, une cuisine moderne, trois chambres et une terrasse offrant une vue inspirante sur le littoral. C’est une offre exclusive pour ceux qui apprécient des séjours haut de gamme au cœur du Monténégro.

VenteAppartements#1584

Appartement à Risan n°1584

Risan · Baie de Kotor, Risan, Monténégro
600 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
200 м²
Chambres
3
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
400 m
Prix au m²
3 000 €

Description

Nouveau complexe de 5 appartements à Risan, à 400 mètres de la mer. Tous les appartements sont entièrement meublés, équipés et attendent leurs propriétaires. Le prix de l’appartement comprend une place de parking, une terrasse privée, ainsi que le droit d’utiliser la piscine et la terrasse verte commune. La superficie totale de l’appartement est de 200 m2. L’appartement est situé au dernier étage du complexe. La disposition de l’appartement comprend : un salon combiné avec une cuisine, deux chambres, deux salles de bains et quatre terrasses offrant une vue imprenable sur la mer.

Équipements

PiscineVue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
600 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
28 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 6 000 € (6% × 100 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires29 084 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 629 084 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
600 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 985 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 082 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 131 €/мес
Monthly payment
2 772 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount420 000 €
Total interest245 235 €
Loan amount
420 000 €
Total interest
245 235 €
Total payment
665 235 €

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600 000 €
3 000 €/m²№ 1584