Résumé IA

Appartement confortable de deux chambres d’une superficie de 56 m², situé dans le pittoresque village de Stoliv, à seulement 300 mètres de la mer azur. La résidence dispose d’une piscine et d’un espace extérieur bien entretenu, ce qui fait de ce bien un choix idéal aussi bien pour des vacances confortables que pour un investissement rentable.

Appartement à Stoliv n°2457

Stoliv · Baie de Kotor
260 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
56 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
1/3
Année de construction
2026
De la mer
300 m
Prix au m²
4 643 €

Description

Appartements de luxe en bord de mer à Stoliv avec vue sur Perast et les îles de la Vierge

Découvrez une collection exclusive d’appartements modernes, situés dans un complexe résidentiel calme et de faible hauteur, à seulement quelques pas du rivage de la mer Adriatique. Le complexe ne comprend que trois niveaux et six élégants appartements, conçus pour ceux qui apprécient l’intimité, le confort et le luxe.

Appartements au rez-de-chaussée surélevé :

Chacun des appartements offre une disposition confortable avec deux chambres (56 m²) et une cour privée aménagée (29 m²) avec sa propre mini-piscine — une solution idéale pour ceux qui aiment se détendre en plein air, organiser des soirées entre amis ou prendre leur petit-déjeuner à l’ombre des oliviers.

Appartements disponibles :

Vue imprenable :

Depuis les étages supérieurs du complexe, s’ouvrent de magnifiques panoramas sur la baie de Kotor — l’une des plus pittoresques d’Europe, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Les fenêtres offrent une vue sur la vieille villede Perastet les célèbresîles de la Vierge sur le Rocher (Gospa od Škrpjela)etSaint-Georges (Sveti Đorđe). Ce ne sont pas seulement des appartements, c’est un plaisir quotidien de la brise marine, des couchers de soleil sur les montagnes et du rythme paisible de la vie sur la côte méditerranéenne.

À propos de l’emplacement — Stoliv :

Stoliv est un paisible village côtier au charme monténégrin authentique, situé sur le côté « ensoleillé » de la baie de Kotor. Ici règnent le calme, la verdure, sans bruit ni foule de touristes. Cet endroit est idéal aussi bien pour une résidence permanente que pour des vacances d’été haut de gamme. À distance de marche se trouvent des plages, des restaurants, une marina, et la route longeant la mer mène vers la vieille ville de Kotor et Perast.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
260 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 500 € (5% × 110 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires10 738 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 270 738 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
260 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
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Monthly payment
1 201 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount182 000 €
Total interest106 269 €
Loan amount
182 000 €
Total interest
106 269 €
Total payment
288 269 €

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260 000 €
4 643 €/m²2457