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Résumé IA

« Imaginez une vie à cinq mètres de la mer azur : cet appartement lumineux de 105 m², situé au cœur de la baie de Kotor, vous offrira les plus beaux levers de soleil et des vues à couper le souffle прямо depuis le balcon. Son agencement spacieux avec deux chambres et un salon chaleureux est idéal aussi bien pour les vacances que pour une résidence permanente dans l’un des coins les plus pittoresques du Monténégro ».

Appartements№ 460

Appartement à Stoliv n°460

Baie de Kotor
380 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
105 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
5 m
Prix au m²
3 619 €

Description

Appartement à vendre à Stoliv, en première ligne face à la mer. Superficie totale de 100 m2 (terrasse de 25 m2). L’appartement est situé au premier étage. La disposition comprend : deux chambres, un salon combiné avec la cuisine et la salle à manger, une salle de bains, des toilettes invités et une terrasse. La piscine extérieure se trouve à l’avant du bâtiment. Une vue imprenable sur la mer s’ouvre depuis la terrasse de l’appartement. L’appartement est meublé avec des meubles luxueux, des équipements techniques et des appareils électroménagers de haute qualité, tout est inclus dans le prix.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
380 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
16 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 11 500 € (5% × 230 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires16 882 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 396 882 €

Emplacement

À proximité

  • Épiceries546 m
  • RestaurantKonoba Furešti213 m
  • Arrêt de bus429 m
  • DistributeurPRVA Banka CG1.5 km
  • AéroportTivat Airport7.7 km
  • PortLepetane2.2 km
  • Mer5 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
380 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 890 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 952 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 983 €/mois
Mensualité
1 755 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt266 000 €
Total des intérêts155 316 €
Montant du prêt
266 000 €
Total des intérêts
155 316 €
Coût total
421 316 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

380 000 €
3 619 €/m²№ 460