Résumé IA

Appartement confortable de 55 m² dans un complexe résidentiel moderne à Sutomore — une combinaison idéale de confort et de style méditerranéen. Les résidents disposent d’une piscine privée, et le littoral azur n’est qu’à 1300 mètres. C’est un excellent choix pour les vacances ou un investissement rentable au prix de 167 902 euros.

Appartement à Sutomore n°2555

Sutomore · Riviera de Bar, M-1, 85355 Bar, Monténégro
167 902 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
55 м²
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
1300 m
Prix au m²
3 053 €

Description

Nous proposons à la vente un appartement d’une chambre avec un vaste espace privatif.

Paramètres principaux :

  • Surface intérieure terrasse standard :55.52 m²
  • Terrasse verte supplémentaire (cour) :23.55 m²
  • Étage :Premier (Ground Floor / Prizemlje)

Disposition et intérieur :

  • Séjour et coin repas (21.75 m²) :Espace spacieux avec baies vitrées panoramiques et accès à la terrasse
  • Cuisine (5.82 m²) :Espace compact et ergonomique, intégré au séjour
  • Chambre (12.54 m²) :Pièce calme et cosy avec espace pour une grande armoire
  • Salle de bains (4.80 m²) :Équipée d’une robinetterie haut de gammeGroheet d’un système dechauffage au sol

Qualité et finitions :

  • Revêtement de sol:parquet en chêne naturelMurs
  • :enduit décoratif de haute qualitéClimatisation
  • :système multi-splitHisensePorte d’entrée
  • :blindée avec un niveau élevé d’isolation phoniqueAvantages de vivre dans le complexe :

Piscine extérieure

  • avec espace détente (à quelques pas de votre terrasse)Centre de bien-être :
  • sauna finlandais et hammam à l’intérieur du bâtimentService :
  • réception 24h/24 et 7j/7 et services de gestion des appartementsPossibilité d’acheter une place de parking – 23 000 €

Emplacement :

Plages :

  • Dans un rayon de 1.5–1.8 km (3–4 minutes en voiture)Aéroports :
  • 45 minutes (36 km) de l’aéroport international de Podgorica et environ 55 minutes de l’aéroport de TivatSupermarchés et services :
  • magasin IDEA à 800 mètres, grand hypermarché VOLI à 1.4 km, ainsi qu’une clinique médicale privée à seulement 700 mètres.Le bien présente un

potentiel d’investissement exceptionnelgrâce à son format « Resort » unique pour cet emplacementблагодаря уникальному для локации формату «Resort

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
167 902 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 395 €
4 500 € (3% × 150 000) + 895 € (5% × 17 902)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires6 039 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 173 941 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
167 902 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
835 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
862 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
876 €/мес
Monthly payment
776 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount117 531 €
Total interest68 626 €
Loan amount
117 531 €
Total interest
68 626 €
Total payment
186 157 €

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167 902 €
3 053 €/m²2555