Résumé IA

Un appartement confortable de deux pièces d’une superficie de 61 m² dans la солнеuse Sutomore sera un choix idéal pour des vacances agréables ou une résidence permanente. Les résidents disposent d’une piscine privée sur le territoire du complexe, et le littoral azur est facilement accessible à seulement 1,3 km. C’est une excellente offre pour ceux qui apprécient le calme et l’accès à une infrastructure de station balnéaire développée, au prix de 159 432 euros.

VenteAppartements#2557

Appartement à Sutomore n°2557

À jour au 12 juin 2026
Sutomore · Riviera de Bar, M-1, 85355 Bar, Monténégro
159 432 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
61 м²
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
1/4
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
1300 m
Prix au m²
2 614 €
Torre A Cona
Partie du projetЖилой комплекс

Torre A Cona

Sutomore
4 объектов в комплексе
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Атмосфера комплекса

Description

Nous proposons à la vente un spacieux appartement de deux chambres dans un complexe exclusif à Sutomore.

Paramètres principaux :
  • Surface totale :61.32 m²
  • Nombre de chambres :2
  • Étage :Deuxième (First Floor / 1. sprat)
  • Vue :Vue directe sur la mer
Disposition et intérieur :
  • Salon (15.36 m²) :Espace lumineux pour se détendre avec accès à une terrasse avec vue
  • Cuisine-salle à manger (10.12 m²) :Véritable espace repas
  • Suite parentale (12.97 m²) :Pièce spacieuse avec baies vitrées panoramiques
  • Deuxième chambre (9.28 m²) :Idéale pour une chambre d’enfant ou un bureau
  • Salle de bains (4.69 m²) :Avec finition en pierre naturelle, sanitairesGroheetchauffage au sol
  • Terrasse (5.49 m²)
Qualité et finitions :
  • Sols :Parquet en chêne naturel dans les espaces de vie
  • Climatisation :Système multi-split Hisense dans chaque pièce
  • Fenêtres :Profilé en aluminium de haute qualité avec rupture de pont thermique
  • Sécurité :Portes blindées et système de vidéosurveillance 24/7

Possibilité d’acheter une place de parking – 23 000 €

Avantages de vivre dans le complexe :
  • Piscine extérieure :avec espace détente (à quelques pas de votre terrasse)
  • Centre de bien-être :sauna finlandais et hammam à l’intérieur du bâtiment
  • Service :réception 24/7 et services de gestion des appartements

Possibilité d’acheter une place de parking – 23 000 €

Emplacement :
  • Plages :Dans un rayon de 1.5–1.8 km (3–4 minutes en voiture)
  • Aéroports :45 minutes (36 km) de l’aéroport international de Podgorica et environ 55 minutes de l’aéroport de Tivat
  • Supermarchés et services :magasin IDEA à 800 mètres, grand hypermarché VOLI à 1.4 km, ainsi qu’une clinique médicale privée à seulement 700 mètres.

Le bien présente unpotentiel d’investissement exceptionnelgrâce à son format « Resort » unique pour cet emplacement

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingRéceptionAlarmeTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
159 432 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 972 €
4 500 € (3% × 150 000) + 472 € (5% × 9 432)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires5 600 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 165 032 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
159 432 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
793 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
819 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
832 €/мес
Monthly payment
737 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount111 602 €
Total interest65 164 €
Loan amount
111 602 €
Total interest
65 164 €
Total payment
176 766 €

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159 432 €
2 614 €/m²№ 2557