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Résumé IA

Découvrez le confort dans une nouvelle résidence de type club à Sutomore : un appartement élégant et meublé avec une terrasse spacieuse offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et les montagnes. Les résidents bénéficient des infrastructures complètes du complexe, incluant une piscine, une salle de sport et une société de gestion professionnelle, faisant de ce bien un choix idéal tant pour les vacances que pour un investissement.

№ 2810

Appartement à Sutomore n°2810

Sutomore · Riviera de Bar
220 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
62.61 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
0
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
1650 m
Torre A Cona
Partie du projetRésidence

Torre A Cona

Sutomore
6 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement meublé d'une chambre au rez-de-chaussée d'une résidence de type club à Sutomore, avec vue sur la mer et une spacieuse terrasse privée.

Caractéristiques principales

  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Agencement : 1 chambre
  • Surface : 62,63 m² + terrasse 41,81 m²
  • Vue sur la mer
  • Ameublement : appartement entièrement meublé

À propos de l'appartement

L'appartement est situé au rez-de-chaussée de l'immeuble et est remis à l'acheteur entièrement meublé — prêt à emménager ou à louer sans investissement supplémentaire. Sa terrasse privée de 41,81 m² avec vue sur la mer triple pratiquement la surface fonctionnelle de l'appartement, offrant un espace pour un véritable coin détente en plein air. Les finitions comprennent du parquet en chêne style « Rustique », des sanitaires et robinetteries Grohe, un chauffe-eau Ariston, un climatiseur inverter Hisense ; la salle de bain est équipée d'un chauffage au sol.

Infrastructure du complexe

  • Réception 24h/24 avec nettoyage des parties communes
  • Espace spa : hammam et sauna finlandais
  • Piscine extérieure de 12×4,5 m avec espace détente de 115 m² et chaises longues
  • Toit-terrasse aménagé avec jacuzzi et vue panoramique sur la mer et les montagnes
  • Territoire fermé avec système de vidéosurveillance
  • Parking souterrain et parking extérieur pour les invités, borne de recharge pour véhicules électriques - prix de la place de parking - 23 000 €

Localisation

  • Ville de Bar (port et marina) — 7 km
  • Budva — 27 km
  • Aéroport de Podgorica — 36 km
  • Aéroport de Tivat — 48 km
  • Supermarchés IDEA et VOLI — 800 m – 1,4 km
  • École, jardins d'enfants, centre médical, poste — 800 m – 1,4 km

Potentiel d'investissement

L'ameublement complet et l'une des terrasses les plus spacieuses du complexe rendent cet appartement pratique aussi bien pour une résidence personnelle immédiate après l'achat que pour une mise en location sans frais d'aménagement supplémentaires. La proximité du port et des infrastructures quotidiennes de Bar soutient la demande des locataires longue durée, tandis que l'infrastructure propre au bâtiment attire les touristes en saison.

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionPiscineSalle de sportAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
220 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
0 €
Non applicable — achat auprès d'un promoteur / investisseur (assujetti à la TVA) : coût 0 €.

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires709 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 220 709 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesVidović22 m
  • PharmacieApoteka Benu1.7 km
  • RestaurantSudbina792 m
  • Arrêt de busbus stop587 m
  • Distributeur1.4 km
  • AéroportPodgorica Airport29.0 km
  • PortMarina Bar7.4 km
  • Mer1.6 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1650 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
220 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 094 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 130 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 148 €/mois
Mensualité
1 016 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt154 000 €
Total des intérêts89 920 €
Montant du prêt
154 000 €
Total des intérêts
89 920 €
Coût total
243 920 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

220 000 €
№ 2810