Aller au contenu

Résumé IA

Appartement confortable de 63 m² situé dans le pittoresque Sveti Stefan, à seulement 300 mètres du littoral azur. Son agencement spacieux comprend une chambre lumineuse, deux salons confortables et un balcon offrant une belle vue, ce qui fait de cette offre un choix idéal pour des vacances agréables ou un investissement rentable. Le prix du bien est de 320 000 euros.

№ 935

Appartement à Sveti Stefan n°935

Sveti Stefan · Riviera de Budva, Sveti Stefan, Monténégro
320 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
63 m²
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
3/4
Année de construction
2011
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
5 079 €

Description

Saint-Étienne est un lieu magique, dont il est impossible de détourner le regard. Il est difficile d’imaginer les émotions des personnes qui sont venues ici pour se reposer, pour seulement quelques semaines. Il y a de nombreuses années, l’île de Saint-Étienne était un village de pêcheurs, mais aujourd’hui un complexe hôtelier de luxe y a été construit. Bien sûr, un appartement au Monténégro n’est pas bon marché, mais lorsqu’il est situé dans un endroit aussi pittoresque, il est pratiquement impossible de résister à son achat. Les clients de notre société ont eu l’occasion de devenir les heureux propriétaires d’un appartement dans un immeuble neuf (construit il y a cinq ans). La superficie de l’appartement est de 63 m2, le logement est entièrement meublé et équipé de tout le matériel nécessaire. L’appartement se compose d’un grand séjour relié à la cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains et d’une spacieuse terrasse offrant une vue panoramique sur la mer. Techniquement, il est possible d’aménager une autre petite chambre.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
320 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 500 € (5% × 170 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 819 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 333 819 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.5 km
  • ÉpiceriesMTK Market206 m
  • RestaurantAmadeus42 m
  • Arrêt de busSveti-Stefan -> Budva221 m
  • Distributeur248 m
  • AéroportTivat Airport21.9 km
  • PortMarina Budva5.6 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
320 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 592 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 644 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 670 €/mois
Mensualité
1 478 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt224 000 €
Total des intérêts130 792 €
Montant du prêt
224 000 €
Total des intérêts
130 792 €
Coût total
354 792 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

320 000 €
5 079 €/m²№ 935