Saint-Étienne est une île-forteresse historique unique et l’un des monuments architecturaux les plus reconnaissables et symboliques non seulement du Monténégro, mais de toute la côte adriatique, inscrit sur la liste du patrimoine culturel du Monténégro et candidat à l’inscription sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO. Situé à 11 km de Budva, cet hôtel-île légendaire est un monument architectural unique et spectaculaire, apparu au XVe siècle comme avant-poste et forteresse contre les incursions vénitiennes et turques ainsi que contre la piraterie.
Détails
L’île est reliée au continent par un étroit isthme de sable et de galets d’environ 350 mètres, créant l’un des panoramas les plus photographiés d’Europe, particulièrement beau au coucher du soleil, lorsque l’île est illuminée d’une lumière dorée.
Histoire et culture
De puissants murs de pierre, de petites ruelles pavées de galets, des maisons médiévales traditionnelles aux toits rouges, deux anciennes églises (l’église Sainte-Marie du XVe siècle et l’église Saint-Étienne du XVIe siècle) et des places communes créent une atmosphère authentique et unique d’une ville médiévale de conte de fées sur l’eau. L’île était densément peuplée jusqu’en 1957 par des pêcheurs, des marins, des prêtres et des commerçants vivant dans plus de 800 maisons en pierre et formant une communauté dynamique et autosuffisante.
Infrastructure et services
En 1957, l’île a été entièrement rachetée et transformée en un complexe hôtelier exclusif et luxueux, attirant des membres de familles royales, des stars de cinéma (Sophia Loren, Claudia Cardinale), des personnalités politiques, des hommes d’affaires et l’élite mondaine du monde entier. Pendant des décennies, Saint-Étienne est restée un symbole de luxe et d’exclusivité.
Plages et nature
L’île est entourée de deux magnifiques plages : la plage de sable de Saint-Étienne sur le côté ouest (côté continent) d’environ 400 mètres et la plage de galets de Miločer sur le côté est, toutes deux avec une eau bleue transparente, du sable et des galets, idéales pour la baignade, la plongée avec tuba et les sports nautiques. Les deux plages sont protégées par des avancées rocheuses et entourées de forêts de pins et de cèdres, créant une atmosphère paisible et abritée.
La région offre non seulement des monuments historiques et des merveilles architecturales, mais aussi un niveau de confort moderne : un complexe hôtelier de luxe haut de gamme, un restaurant raffiné étoilé au Michelin, un spa et centre de bien-être avec massages et soins, une marina moderne avec des quais pour yachts et bateaux de luxe, ainsi qu’un centre de sports nautiques.
Le paysage autour de Saint-Étienne est saisissant et pittoresque : de denses forêts de pins descendent directement jusqu’à la mer, créant un contraste entre le vert de la végétation et le bleu de la mer, tandis que les pentes montagneuses permettent d’apercevoir l’île depuis de nombreux points de vue.
Les environs sont riches en sites historiques et naturels : l’ancienne ville de Risan dans la baie de Kotor (à 25 km) avec ses temples gréco-romains et ses mosaïques, le parc national de Lovćen avec le monument au prince Petar Njegoš et des vues panoramiques sur toute la région (30 km), les pittoresques villes médiévales jumelles de Perast et Kotor, inscrites sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO de l’UNESCO.
Immobilier et investissements
L’immobilier dans la région de Saint-Étienne est très rare, prestigieux et cher, les prix au mètre carré dépassant souvent 5000-7000 euros, mais la valeur de l’investissement présente un fort potentiel grâce à sa valeur historique unique, son importance culturelle, le caractère unique du lieu et son attrait incontestable pour les touristes du monde entier. Acheter un bien ici, ce n’est pas seulement un investissement au sens financier, c’est aussi acquérir une part d’histoire, de culture et de patrimoine transmise de génération en génération.
Les maisonnettes en duplex et les petits hôtels avec vue sur l’île apparaissent rarement sur le marché et sont rapidement achetés par des collectionneurs et investisseurs fortunés.
