Résumé IA

Appartements élégants de 80 m² à seulement 100 mètres de la mer azur au cœur de Tivat ! Vous attendent un spacieux salon lumineux et deux chambres confortables — le mélange parfait de confort et de proximité de la promenade pour vos vacances idéales ou votre vie permanente.

VenteAppartements#177

Appartement à Tivat n°177

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Monténégro
298 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
80 м²
Chambres
2
Salles de bain
2
Année de construction
2018
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
3 725 €

Description

Superbe nouvelle maison en plein centre de Tivat, à proximité du complexe Porto Montenegro. Appartements disponibles à la vente : 32 m² (studio), 40 m² (une chambre) et 80 m² (deux chambres). Les appartements offrent une vue sur un magnifique parc et la mer. À proximité de l'immeuble se trouvent toutes les infrastructures nécessaires : terrains de sport, centre médical, église, école, jardin d'enfants, cinéma, cafés et restaurants, supermarchés et autres commodités. Le bâtiment dispose de sa propre cour intérieure, d'un garage et de caves. Finition de luxe, avec l'utilisation des meilleurs matériaux de qualité : céramique italienne, parquet en chêne trois couches de première classe, sanitaires Villeroy & Boch, mitigeurs de douche Grohe, menuiseries en aluminium avec vitrage à faible émissivité, système de vidéosurveillance. Hauteur sous plafond de 3 mètres dans les appartements.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
298 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
11 900 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 400 € (5% × 148 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires12 670 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 310 670 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
298 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
1 482 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 531 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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1 555 €/мес
Monthly payment
1 377 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount208 600 €
Total interest121 800 €
Loan amount
208 600 €
Total interest
121 800 €
Total payment
330 400 €

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298 000 €
3 725 €/m²№ 177