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Résumé IA

Un appartement lumineux et confortable de 79 m² dans la pittoresque ville de Tivat deviendra votre maison idéale, à seulement 650 mètres de la mer Adriatique. Un salon spacieux et deux chambres confortables créent une atmosphère d’harmonie et de confort pour un séjour agréable, au prix de 250 000 euros. C’est une excellente opportunité d’acquérir un bien immobilier de qualité dans l’une des villes les plus prisées du Monténégro.

Appartements№ 2151

Appartement à Tivat n°2151

Tivat · Baie de Kotor
250 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
79 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
1/?
De la mer
650 m
Prix au m²
3 165 €

Description

Nous proposons un spacieux appartement de 79 m2 dans la banlieue de Tivat. Il est situé côté sud, ce qui le rend très ensoleillé et lumineux. La disposition de l’appartement comprend 2 chambres, 2 couloirs, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon, une buanderie, une salle de bains et des toilettes, ainsi que 2 terrasses d’une superficie de 10 m2. Un espace de rangement supplémentaire est également disponible au sous-sol.

L’appartement a été rénové, la cuisine est équipée d’appareils électroménagers. Les sols sont chauffants, et des climatiseurs sont également installés pour un séjour confortable pendant la saison chaude. L’appartement est partiellement meublé.

À proximité de l’appartement se trouvent des cafés, des magasins et d’autres infrastructures urbaines pour une vie confortable. La mer et le prestigieux quartier de Porto Montenegro sont à 10 minutes à pied à un rythme tranquille.

Équipements

Vue sur la villeClimatisationMobilier - partielTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 000 € (5% × 100 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires10 241 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 260 241 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.2 km
  • Maternelle351 m
  • ÉpiceriesSnadbijevanje tivat87 m
  • PharmacieApoteka HELP440 m
  • RestaurantCoffee Novi297 m
  • Arrêt de bus182 m
  • DistributeurBank Lovchen + ATM428 m
  • AéroportTivat Airport4.0 km
  • PortPine691 m
  • Mer650 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 650 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
250 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 244 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 284 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 305 €/mois
Mensualité
1 155 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt175 000 €
Total des intérêts102 181 €
Montant du prêt
175 000 €
Total des intérêts
102 181 €
Coût total
277 181 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

250 000 €
3 165 €/m²№ 2151