Résumé IA

Une résidence luxueuse de 228 m² dans un complexe résidentiel exclusif de Tivat, située à seulement 20 mètres de la mer azur. L’appartement, avec trois chambres, quatre salles de bains et un vaste salon, séduit par son design soigné, tandis que la présence d’une piscine privée et de trois terrasses avec vue panoramique crée des conditions idéales pour un séjour haut de gamme. C’est une offre rare pour ceux qui apprécient un confort maximal et un emplacement prestigieux sur la côte monténégrine.

VentePorto Montenegro#3017

Appartement à Porto Montenegro n°3017

Tivat · Baie de Kotor
2 000 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
228 м²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
4
Étage
4/6
Année de construction
2017
Parking
Oui
De la mer
20 m
Prix au m²
8 772 €

Description

Appartement élégant de trois chambres avec vue sur la mer dans le complexe Aqua, Regent Pool Club Residences, Porto Montenegro à Tivat
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains + toilettes invités
  • Entièrement meublé
  • Superficie : 228 m²
  • Construction neuve

Appartement entièrement meublé avec des finitions luxueuses et un service hôtelier. Il comprend un spacieux salon, une cuisine, une salle à manger, trois chambres, trois salles de bains, des toilettes invités et une grande terrasse avec vue sur les piscines et la marina de Porto Montenegro.

ImmeubleAquafait partie deRegent Pool Club, ce qui donne aux propriétaires accès à tous les services de l’hôtel 5*Regent— SPA, piscines, fitness, restaurants et service au niveau d’un condo-hôtel.

La société de gestion assure une gamme complète de services d’entretien et de location à la demande du propriétaire.

À propos du complexe Porto Montenegro à Tivat

Porto Montenegro— une marina de classe mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment ici dispose d’une réception 24h/24, d’une gestion immobilière, d’une sécurité, d’une piscine et d’une salle de sport.

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completMobilier - partielParkingPremière ligneRéceptionJardinAlarmeSalle de sportTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 000 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
112 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 90 000 € (6% × 1 500 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires114 563 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 114 563 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 000 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
9 949 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
10 274 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
10 438 €/мес
Monthly payment
9 239 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 400 000 €
Total interest817 451 €
Loan amount
1 400 000 €
Total interest
817 451 €
Total payment
2 217 451 €

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2 000 000 €
8 772 €/m²№ 3017